Haus zum Verkauf €449.500
55597 Rheinland-Pfalz - Wöllstein

# Objektbeschreibung
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Nicht das Übliche!
Ein sehr schönes hervorragend gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in sehr schöner Lage von Wöllstein.
Diese Immobilie ist derzeit vermietet und die Mieter würden auch sehr gerne in dieser Immobilie als Mieter weiterwohnen können.

Es stehen 5 Zimmer, eine Küche, ein Dusch-Wannenbad, ein Gäste-WC, Abstellräume und Kellerräume u eine große Sonnenterrasse zum Wohnen zur Verfügung.

EG:
Hier befindet sich der Eingang mit einem kleinen Flurbereich. Von dort gelangen Sie am Gäste-WC vorbei in den offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem sehr schönen Garten.
Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche. Auch eine offene Küche zum Essbereich wäre möglich. Von der Küche gelangen Sie zur seitlichen kleineren Terrasse und zu einem separaten Stellplatz.
Im Flurbereich befindet sich die massive Treppe zum Keller und zum Obergeschoss. Ebenfalls gelangen Sie im Flurbereich zum Durchgang zur Garage durch einen praktischen Hauswirtschaftraum.

OG:
Hier befinden sich die drei Zimmer. Zur Zeit werden diese Zimmer als zwei Schlafzimmer plus Ankleidezimmer genutzt. Weiterhin ist noch ein Abstellraum hier vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche & Wanne ausgestattet. Die Decken wurden bis in den Dachspitz offen gehalten. Dies ergibt ein besonderes Raumgefühl.

KG:
Hier befindet sich ein ausgebauter Raum mit großen Fenstern, der wohnlich (derzeit als Büro) genutzt werden kann. Zwei Kellerräume sorgen für genügend Stauraum und runden alles auf.

Außenbereich:
Im Außenbereich befinden sich die beiden Terrassen und der sehr schön angelegte Garten mit Gartenhaus. Weiterhin befinden sich hier die Garage mit Zugang zum Haus. Vor der Garage besteht die Möglichkeit zwei Fahrzeuge abzustellen. Weiterhin gibt es noch einen separaten Stellplatz.

Diese Immobilien wird für Käufer provisionsfrei ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.

# Ausstattung
WICHTIGE INFORMATIONEN:

** Energieausweisdaten: V / 120,24 kWh / Gas / Bj. 2018 / D

AKTIVITÄTEN IN UNMITTELBARER NÄHE ZU DIESER IMMOBILIE:

** Schwimmbad
** Tennisplatz
** Kinderspielplatz
** Reitanlage

EINZUGSTERMIN:

** Die Immobilie ist vermietet und kann als Anlage erworben werden. Ein Selbstbezug könnte nach Vereinbarung mit genügend Vorlaufzeit ebenfalls vereinbart werden.

AUSSTATTUNG ZUR IMMOBILIE

** Terrasse in südlicher Richtung
** Große Terrasse in westlicher Richtung
** Fliesen-, Laminat- & Vinylböden
** Dusch-Wannenbad mit Tageslicht
** Gäste-WC
** Fasst alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
** Gaszentralheizung
** Digitaler Sat-Anschluss
** Kabelanschluss
** 2 Abstellräume in der Wohnung
** 1 Garage
** 1-2 Stellplätze
** Schöner Garten
** Gartenhaus
** 2 Kellerräume
** Ausgebaute Schränke unter der Kellertreppe
** Massive Innentreppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 374 m²

# Lagebeschreibung
Die reizvolle Ortsgemeinde Wöllstein zieht Menschen aus nah und fern an, die von einem Leben hier träumen.
Als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wöllstein bietet sie alles, was für das tägliche Leben notwendig ist.
Die malerische Umgebung Rheinhessens lädt dazu ein, die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen und inmitten dieser Idylle wahrhaftig anzukommen.
Angefangen von gastfreundlichen Restaurants bis hin zu gemütlichen Straußwirtschaften erweist sich Wöllstein als ein Ort des Genusses. Ebenso kommen hier Wanderfreunde voll auf ihre Kosten.
Mit einer Bevölkerung von etwa 4.450 Einwohnern bietet die Gemeinde eine solide Infrastruktur, die das Leben angenehm gestaltet.
Für junge Familien präsentiert sich Wöllstein facettenreich, von Kinderkrippen bis hin zur Realschule plus. Ein Freibad, Sportanlagen, Ferienspiele und ein Jugendtreff sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Berufstätige profitieren von naheliegenden attraktiven Arbeitsplätzen. Gewerbegebiete sowie vielfältige Handels- und Dienstleistungsunternehmen bieten eine breite Palette an Karrierechancen in unterschiedlichen Branchen.
Ältere Mitbürger können in Wöllstein auf eine umfassende Unterstützung zählen. Neben erstklassiger medizinischer Versorgung und einer Sozialstation stehen vielfältige Veranstaltungen für Senioren auf dem Programm, die die Gemeinschaft stärken und Einsamkeit keine Chance lassen.
Und last but not least punktet Wöllstein durch seine hervorragende Anbindung an B 420 und BAB 61.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 120.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

WICHTIGE HINWEISE:

Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision provisionsfrei. Wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Dieses Immobilienprojekt befindet sich bei uns im Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Kurz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3395-AK