3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
76227 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Karlsruhe-Durlach. Das Objekt wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert.

Die für Eigennutzer - insbesondere Paare und kleine Familien - sowie Kapitalanleger gleichermaßen interessante Wohnung mit durchdachtem Grundriss bietet mit vier hellen Zimmern nebst einer Küche zzgl. zwei praktischen Vorratsräumen, Badezimmer mit Badewanne ein komfortables Raumangebot. Historische Elemente wie einem Bogengang, hohe Decken, Stuckverzierungen, liebevolle Wandverzierungen und Laminatböden verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Der uneinsehbare Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 10 m² steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauschränke, die Küche mit Geräten sowie eine Garage.

Die Wohnung ist leerstehend und kann insoweit unmittelbar bezogen respektive vermietet werden.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen die charmante Wohnung im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.636,36 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Durlach ist der größte Stadtteil von Karlsruhe und gilt mit seinen ca. 30.000 Einwohnern als attraktiver Wohnort mit allen Merkmalen einer Kleinstadt. Der gut erhaltene, mittelalterliche Stadtkern von Durlach mit seinen denkmalgeschützten und liebevoll restaurierten Gebäuden lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Der Markt beim alten Rathaus, die verwinkelten Gassen und die historischen Bauten wie das Basler Tor sowie die Karlsburg geben Durlach seinen besonderen Charme. Der Freizeitwert ist sehr vielseitig: Neben zahlreichen Vereinen empfehlen sich zwei Schwimmbäder und viele kulturelle Einrichtungen. Die schönsten Naherholungsgebiete wie z.B. der im Herzen von Durlach liegende Schlossgarten mit seinen alten Bäumen und der Durlacher Turmberg ziehen viele Spaziergänger an.

Verkehrstechnisch ist Durlach bestens versorgt (Autobahnanschlussstelle, Bahnhof, Straßenbahn).

Die Bewohner von Durlach schätzen das besondere Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität rund um Durlach und seinen Hanglagen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hausgeld von 159,14 setzt sich aus 116,50 € zzgl. 42,64 € Rücklagen zusammen (gesamt 159,14 €)
38 Wohnungen in WEG
Rücklagen: 5.100 €

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von
Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé
beigefügte Formular ”Finanzierungsanfrage” aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner
wird Sie dann gerne ansprechen.
Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Damit haben Sie noch
einen weiteren Vorteil: Auch für andere Objekte können Sie die Finanzierungsbestätigung nutzen. Sie sind
anderen Interessenten auf der Suche nach einer Immobilie einen Schritt voraus.
Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:

Wüstenrot Bausparkasse
Markus Lahres
Kriegsstraße 37
76133 Karlsruhe
Telefon: 0721 9354208
E-Mail: markus.lahreswuestenrot.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-28
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 45096