4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
84364 Bayern - Bad Birnbach

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte das im Jahr 1992 errichtet worden ist. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Das Dach- und Obergeschoss hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 107 m².

Im Obergeschoss befindet sich der Flur, ein Wohn- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und das Bad. Dieses ist ausgestattet mit einem WC, Waschbecken, und einer Wanne.

Im Dachgeschoss ist ebenfalls ein Flur, eine Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie ein Bad. Hier ist das Bad auch ausgestattet mit einem WC, Waschbecken und einer Dusch- Wanne.

Zur Wohnung gehören noch 2 Kellerräume. Beide Räume verfügen über einen Waschmaschinenanschluss.

Die mtl. Hausgeldkosten betrugen 2022 für beide Wohnungen ca. 368 Euro.
Darin enthalten sind die Erhaltungsrücklagen von ca. 7 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten von ca. 86 Euro und die umlagefähigen Kosten von
ca. 275 Euro.

Die Rücklage der Wohnungen betrug per 31.12.2022 884,70 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger Siedlungslage in Bad Birnbach, Schenkermeierweg 17.

Bad Birnbach ist mit seinen ca. 5.500 Einwohnern ein fester Bestandteil des niederbayerischen Bäderdreiecks. Hier ist viel für Sie geboten: Neben den Vorzügen als Kurort, wie z.B. der Rottal-Therme oder dem Bella Vista Golfpark, bietet der Markt auch die Nähe zu den Städten Passau und Schärding in Österreich. Im nahegelegenen Ortszentrum finden sie Lokale, Cafés und Läden. Die Pfarrkirche Maria Himmelfahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt. Sie können hier das Leben in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage genießen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.06.2018
Gültig bis: 2028-06-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/008-154/010004