2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.116
Rathenaustraße 31, 95444 Bayern - Bayreuth

Objektbeschreibung:

Diejenigen, die das "gewisse Etwas" suchen, finden in dieser hochwertigen 2,5 Zi.-Maisonette-Wohnung (2 Ebenen) genau das, was das Herz begehrt!!

Insgesamt umfasst die Whg. ca. 104m², zzgl Balkon mit ca. 2,50m x 3,75m (= 9,73m²) Die Maisonette Wohnung ist sozusagen in Alleinlage und wird über eine Außentreppe erreicht, die im Entree´einen großzügigen Flur preiß gibt.

Das Stockwerk ist kpl. mit einem dunklen Fliesenboden ausgelegt und wird mit einer Fußbodenheizung (Gas) beheizt. Im offen gestalteten und lichtdurchluteten Wohn-/Eßbereich ist eine Luxuriöse und hochwertige EBK im amerik. Stil integriert.

Der große Wohn-/Eßbereich wird durch den direkten Zugang zum Balkon vervollständigt. Ebenfalls befinden sich auf diesem Stockwerk das stilvolle Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und WC, sowie die Luxuriösen Badmöbel.

Ein weiterer Raum beherbergt den Hauswirtschaftsraum. Eine geschwungene Wendeltreppe eröffnet die 2.Ebene, auf der sich am Absatz der Treppe in der Dachschräge ein kl. Büro/Arbeitsplatz integrieren läßt.Desweiteren ist hier noch ein KLEINES Zimmer, neben dem Gäste WC untergebracht.

Direkt neben dem WC eröffnet sich ein helles und großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit 2 gegenüberliegenden Dachschrägenfenstern. Ein integrierter Kleiderschrank in der Dachschräge ist bereits vorhanden. Im oberen Bereich der Wohnung wurde ein Laminatboden verlegt. Insgesamt ist die Maisonette-Wohnung mit sehr hochwertigen Materialien und Accessoires bestückt worden, die diese Wohnung mehr als hochwertig erscheinen läßt.

Ab Abends befinden sie sich alleine im Haus, da die integrierte Gewerbefläche im EG am Abend geschlossen ist. Das gesamte Objekt ist wärmegedämmt und nach neuestem Stand isoliert und die Fenster sind 3-fachverglast. Somit geringe Energiekosten.

Ein PKW-Außenstellplatz für zzgl. 30,-€ mtl. ist anmietbar. Die Wohnung ist FREI zum 01.04.2024, könnte ggf. nach Absprache auch früher frei werden. Sollten wir IHR Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie Uns über E-Mail mit Angabe Ihrer MOBILNUMMER!! Damit wir Sie kontaktieren können.

Ausstattung:

2,5 Zi.-Maisonette-Whg. mit ca. 104m²:

\- seperater Eingangsbereich über Außentreppe

\- Großer Windfang/Garderobe

\- Großzügiges Entree´mit Wendeltreppe zur 2. Ebene

\- Hochwertige, offene EBK

\-Gr. Wohn-/Eßbereich mit

\- Balkon 3,75m x 2,50m

\- Hauswirtschaftsraum

\- Luxusbad mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne, WC

und modernen Badmöbeln

* EG: dunkler Fliesenboden

2.Ebene:

\- Großer Vorraum unter Dachschräge, z.B. f. Arbeitplatz

\- Kleines Zimmer, evtl. Gäste- oder Ankleidezimmer

\- Seperates WC

\- Großes Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank

* OG: Laminatboden

\- Kabelanschluß und Computeranschlüsse

\- Gasetagenheizung für Fußbodenheizung

\- Gedämmt und isoliert

\- 3-fach-verglaste Fenster

\- PKW-Außenstellplatz, zzgl. 30,-€ mtl.

\- KEIN KELLER

Lage:

Stadteil St. Georgen, nähe Autobahnausfahrt NORD.

Einkaufsmärkte und Bushaltestellen sind fußläufig

erreichbar

Sonstiges:

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Angeboten von:

Herr Steven Kirchhoff

IKS-Immobilien

www.iks-immobilien-bayreuth.de