2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €177.000
96231 Bayern - Bad Staffelstein

**Objektbeschreibung:**

In einer ruhigen Wohnanlage befindet sich diese helle und

großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung.

Vom Flur aus gelangt man in das ausreichend große Badezimmer

mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Gegenüber dem

Bad befindet sich das Schlafzimmer, in dem neben einem

Doppelbett ein großer Kleiderschrank bequem Platz findet.

Im größten Raum der Wohnung, dem Wohnzimmer, findet sich

Platz für eine große Sofalandschaft, einen Esstisch mit 4 Stühlen

an dem man mit Freunden oder der Familie Platz nehmen kann

oder einen Schreibtisch fürs Home-Office.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den überdachten

Balkon, auf welchem man seine freie Zeit genießen kann.

Zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer befindet sich die

separate Küche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Auch ein

praktischer Abstellraum mit reichlich Stauraum für Vorräte und

andere Gegenstände gehört zu der sehr gut geschnittenen

Wohnung.

In der kompletten Wohnung ist ein Laminatfußboden verlegt.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer separater Kellerraum

und eine Ecke für Fahrräder. Des Weiteren gehört zur Wohnung

ein gesondert zu erwerbender Kfz-Stellplatz (KP: 10.000 €) gegenüber.

Die Hausordnung, Pflege des Grundstücks und der Winterdienst

des Objekts wird durch einen Hausmeisterservice übernommen.

Im Jahr 2020 wurde die Fassade neu gestrichen und die

Balkonverkleidungen erneuert.

Wohnung 11 DG: 55,66 m², 2 ZKB, Flur, Balkon

**Ausstattung:**

\- Einbauküche

\- Überdachter Balkon

\- Laminatfußboden

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer

Endenergieverbrauch: 77,30 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 2000

**Lage:**

Bad Staffelstein mit seinen knapp 11.000 Einwohnern ist eine

Stadt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels.

Der Gottesgarten an der bayerischen Porzellanstraße birgt viele

Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen die von Balthasar Neumann

erbaute Basilika Vierzehnheiligen und das Kloster Banz. Ein

weithin bekanntes Ausflugsziel ist der Staffelberg.

Durch die direkte Anbindung an die A73 Richtung

Erfurt/Nürnberg gelangt man mit dem Auto oder der Bahn

schnell an die gewünschten Ziele. Zu Fuß erreicht man in 10-15

min die Obermain Therme, den beliebten Kurpark oder in

anderer Richtung die historische Innenstadt mit seinen

Geschäften und Restaurants.

Direkt in Bad Staffelstein gibt es zahlreiche Einkaufsmärkte (Aldi,

Edeka, Rewe, usw.) sowie eine Grund- und Mittelschule -

weiterführende Schulen in Lichtenfels sind mit der Bahn oder mit

dem Bus leicht zu erreichen.

In Bad Staffelstein und Lichtenfels sind einige große

Unternehmen wie z.B. IBC Solar oder General Electric ansässig

und spiegeln dadurch den guten Standort wider.

Die Gegend um Bad Staffelstein ist durch seine zahlreichen

Sehenswürdigkeiten bei Touristen sehr beliebt.

**Provision:**

Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. P&S

Finanzkonzepte GmbH erhält einen unmittelbaren

Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten

Dritter, § 328 BGB).

**Sonstiges:**

**Hinweise:**

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom

Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen

erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit

und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr und Haftung

übernehmen.

**Verbraucherinformationen:**

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die

Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-

Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

ec.europa.eu/consumers/odr