Haus zum Verkauf €420.000
09573 Sachsen - Augustusburg

# Objektbeschreibung
Ein wunderschönes Haus , welches keine Wünsche übrig lässt.
Nutzen Sie die Chancen des Lebens.

# Ausstattung
Das 2000 erbaute Haus befindet sich in einem hervorragendem Zustand. Es ist ein Architekten- Fertighaus von Gussek- Haus mit Volldämmung.
Der Giebel der Wetterseite wurde 2021 neu behandelt und gestrichen worden. Das Bad im OG ist von 2015. Die Heizung wurde 2018 erneuert, die Bodenfläche vom Balkon 2021 und die Terrasse mit Pergola 2020.
Am Haus befinden sich eine Garage und ein sehr großer Carport, mit Platz für ein Wohnmobil. 2 Stellplätze, eine neue Gartenlaube und eine Regenwasserzisterne komplettieren die Immobilie.
Im EG erreichen Sie durch den Eingang den Flur, die Diele, das Gästebad mit Dusche und WC, ein Zimmer, den Wirtschaftsraum mit Heizung (2018), die Einbauküche mit Speisekammer und das WZ/EZ mit Kamin und Ausgang zur sehr großen Terrasse.
Wenn Sie in das OG kommen, stehen Sie in einer wunderschönen großzügigen Mezzanine ( Gallerie ) mit Bibliothek und in der Höhe geöffnet bis unter das Dach und einem Ausgang zum Balkon. der unglaubliche Blick, auf den Fichtelberg und den Keilberg, wird Sie begeistern. Weiterhin befinden sich im OG ein sehr großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Sauna, sowie 2 weitere Zimmer, eins davon hat ebenfalls den Ausgang zum Balkon.
Der Boden bietet viel Platz zum Abstellen.
Dieses wunderschöne EFH, mit gehobener Ausstattung, und einem tollen Blick, wird Sie begeistern. Die beste Lage, in Augustusburg, und das von einer Gärtnerei angelegte Grundstück, lässt keine Wünsche offen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.593,75 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 944 m²

# Lagebeschreibung
Augustusburg ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen im Freistaat Sachsen. Benannt ist die Stadt nach dem weithin sichtbaren und landschaftsbeherrschenden Schloss Augustusburg, einem ehemaligen Jagdschloss der sächsischen Kurfürsten. Bekannt ist sie außerdem durch die Drahtseilbahn Erdmannsdorf–Augustusburg.
Wikipedia

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 45787