Haus zum Verkauf €795.000
86825 Bayern - Bad Wörishofen

# Objektbeschreibung
Das 1962 errichtete Wohnhaus besitzt 3 abgeschlossene Wohneinheiten, die z.Z. vollständig möbliert sind.
Es erhielt 2006 eine neue Gasheizung und 2012 neue Fenster sowie eine 9,6 kW Photovoltaik-Anlage, die direkt nach Süden ausgerichtet ist.
Von Terrasse bzw. Balkon haben Sie einen unverbauten Ausblick.
Zur Erdgeschoss-Wohnung gehört der Garten mit einem kleinen Gartenhäuschen.
Neben der Garage (ca. 21qm) gibt es am Haus 4 ausgewiesene PKW-Stellplätze.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschosswohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Badezimmer und Südterrasse mit Gartennutzung
Größe ca.86 qm

Obergeschosswohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Badezimmer und Südbalkon
Größe: ca.82 qm

Dachgeschosswohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Abstellraum und Badezimmer
Größe ca.68 qm

Keller mit 3 abgeschlossenen Kellerräumen, Wirtschaftsraum, Heizungsraum sowie einem gemeinsamen Waschzimmer zum Waschen und Trocknen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 549 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Stadtrandlage im Süden der Kurstadt Bad Wörishofen.
Der wegen seines Kneipp-Kurbetriebes und der ausgezeichneten ärztlichen Betreuung als Gesundheitsstadt bekannte Ort hat aber auch sonst viel zu bieten.
Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, die Kneipp-Schule sowie eine Hotel-Fachschule gehören ebenso zur Infrastruktur, wie eine perfekte Naherholung mit einer der am besten bewerteten Thermen Deutschlands und dem in der unmittelbaren Nähe befindlichen Skyline-Park, dem größten Freizeitpark Bayern, sowie ein nahgelegener Golfplatz und der Sportflugplatz.
Aufgewertet wird der Standort Bad Wörishofen noch durch die geplante Windkanalanlage für das Training von Profis im Rad- und Triathlon-Sport.
Durch die zentrale Lage und den nahen Anschluss an die Autobahn A96 erreichen Sie den Flughafen Memmingen in 30 min, mit der Möglichkeit viele Ferienziele in ganz Europa zu bereisen.
Im Umkreis von ca. 100km erreichen Sie die Landeshauptstadt München, die Stadt Augsburg, die Alpen und den Bodensee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnungen sind nicht dauerhaft vermietet, sondern werden bisher ausschließlich vom Eigentümer genutzt.
Diese Immobilie ist bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Nutzung als Ferienwohnungen.
Es existiert eine notariell beglaubigte Teilungserklärung für die einzelnen Wohneinheiten.

Nach schlechten Erfahrungen mit einem lokalen Immobilienmakler bitte keine Anfragen von dieser Seite.
Der Kauf erfolgt 100% provisionsfrei. Der Käufer trägt nur die üblichen Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 296 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 244258