Haus zum Verkauf €439.900
01829 Sachsen - Stadt Wehlen

# Objektbeschreibung
Inmitten idyllischer, naturnaher & märchenhafter Umgebung – umrandet von der entzückenden Elbkulisse & der dichten Waldlandschaft – befindet sich das 1981 erbaute, gepflegte & umfassend sanierte Einfamilienhaus.
Das EG empfängt Sie auf herzliche Weise & bietet wie OG & DG vollkommene, große, gemütliche & lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
Großzügige Balkone, Terrassen & ein riesiger Garten laden Sie darüber hinaus zum Verweilen ein & schenken Ihnen traumhafte Stunden in warmen Sommermonaten. Alles in einem bietet dieses Zuhause die optimalen Lebensbedingungen, wodurch hier sogar eine fünf köpfige Familie Entfaltungsmöglichkeiten, Privatsphäre & harmonisches Zusammensein genießen kann!

Kurzüberblick:

-Herzliches EFH mit 6,5 Zimmern inmitten der Sächsischen Schweiz!
-Idyllische Ruheorte auf dem Grundstück (Drei Balkone, zwei Terrassen, etc.)
-Vielseitiger Garten: Schuppen, private Zufahrt & Wiesen
-Heizraum, HWR & Vorratsraum im EG
-Ein Bad pro Etage
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Eine Garage
-Highlight: Märchenhafter Ausblick auf die Elbe, weite Wiesen & dichte Wälder

Charaktervolles EFH in der romantischen Stadt Wehlen:

Durch das ästhetische Tor betritt man das Grundstück. Fortan öffnet sich ein langer Weg in Richtung des großen Einfamilienhauses, vorbei an der Garage, dem Schuppen & dem großen Garten.

Im Haus angekommen versprüht der Eingangsbereich einen einzigartigen & stilvollen Charakter, der dieses reizende Zuhause ausmacht. Eine kleine Treppe führt Sie in einen separaten Flurabschnitt, wodurch der Einritt in den Heizraum, den HWR inkl. Waschmaschinenanschluss & den Abstellraum möglich wird.

Rechterhand befindet sich eine kleine Diele, die links in das gemütliche Bad samt Badewanne, Toilette & Waschbecken führt. Rechts liegt das langgezogene Esszimmer, welches ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche & einen großen Esstisch bietet. Die reihenartig angebrachten Fenster schenken dem Raum viel Helligkeit & bieten tagsüber eine tolle Panoramasicht auf den Garten. Dies ermöglicht es Ihnen außerdem, Ihre draußen spielenden Kinder während Kaffeepausen o. Ä. problemlos im Blick zu behalten. Die traumhafte Küche, die mit einer großen & modernen EBK ausgestattet ist, beinhaltet eine separate Tür, die Sie in den Garten & auf die romantische Terrasse geleitet.

Über die schöne Stahlwangentreppe gelangen Sie in das offene Wohnzimmer, welches neben Geräumigkeit auch einen stilvollen Kamin besitzt. Neben ausreichend Platz befindet sich hier auch der Zugang zu dem kleinen & zu dem großen Balkon, welcher Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Elbe garantiert.

Angrenzend befindet sich das elegante Tageslichtbad, welches über eine Dusche, eine Toilette & ein Waschbecken verfügt. Zusätzlich gelangt man von dem Wohnzimmer aus in das große Schlafzimmer inkl. vielen Fenstern, welches Sie auf weiterem Wege in das Büro führt. Dieses erschafft durch seine rundliche Form einen gemütlichen Raum zum Arbeiten. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich der tiefe Wald der Sächsischen Schweiz, dessen tiefgrüne Blätter & vorbeifliegende Vögel man von hier aus wunderbar betrachten kann.

Im DG erschafft das 1. Kinderzimmer durch seine Größe, seine Dachschrägen & seinen tollen Ausblick eine friedliche Atmosphäre. Das 2. Kinderzimmer ist dem sehr ähnlich, befindet sich aber auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs. Es beinhaltet überdies die Tür, die auf den zauberhaften Großbalkon führt. Dieser schafft eine kaum zu beschreibende Idylle & eignet sich zusätzlich als ausbaufähiger Extra-Raum.
Zurück im Flur erreichen Sie zudem das moderne & ästhetische Tageslichtbad samt Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Toilette & Waschbecken, als auch den Dachboden.

Die hellen Fliesen, die Holzelemente, die Sandsteindetails & die großen Balkone haben Sie in den Bann des einzigartigen Einfamilienhauses gezogen? Dann melden Sie sich bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
-Massives EFH mit 6,5 Zimmern auf 190m² Wohnfläche
-1.781 m² großes Grundstück
-1981 erbaut
-umfassend saniert (Kernsanierung & Anbau)
-Haus mit einem Büro, einem Abstellraum, einem Wohn-, einem Esszimmer- & drei Schlafzimmern
-Moderner Landhausstil bietet trauten Charakter & stilvolles Ambiente
-EG: Esszimmer, Küche, Bad (inkl. Badewanne, Waschbecken & Toilette), Heizung, HWR & Abstellraum
-OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad (inkl. Dusche, Waschbecken & Toilette) kleiner & großer Balkon
-DG: zwei Schlafzimmer, großer Balkon (mit Ausbaupotential zu Extrazimmer) & großes Tageslichtbad (inkl. Badewanne, Waschbecken, Toilette & Waschmaschinenanschluss)
-Fußböden: Vinyl & Bambus
-Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, überall Rollläden (teilw. elektrisch)
-Dach: voll ausgebaut
-Heizung & Warmwasser: Gas, zentral über Heizung
-Anschlüsse: Zentraler Wasser-, Gas & Stromanschluss
-Abwasser über Kanal
-Fernsehen: Antenne
-Elementarversicherung
-Weitläufiger Garten
-Großer Schuppen
-Elektrisches Tor
-1 massive Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1781 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt am Stadtrand von Wehlen, nur fünf Gehminuten vom traditionellen & für seine Märchenhaftigkeit berühmten Marktplatz entfernt. Durch eine lange Einfahrt liegt das EFH weit genug vom Elbweg entfernt, wodurch die optimale Privatsphäre garantiert wird. Darüber hinaus befindet es sich in einer Wohnhaussiedlung an einer schmalen & überaus ruhigen Anliegerstraße, die hauptsächlich als Wander-& Fahrradweg fungiert. Ergänzend zu der malerischen Naturkulisse, die man wunderbar vom Grundstück aus erkennen kann, bietet der nahgelegene Rastplatz „Elbkilometer 25“ eine romantische Sitzgelegenheit in paradiesischer Idylle.
Der friedvolle Ort liegt rechtselbig & bietet alles, was das Harmonie bedürftige Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe gibt es Cafés, Restaurants, einen Bäcker, einen Friseursalon, einen Lebensmittelladen & verschiedene entzückende Geschäfte. Grundschule & KiTa, ein Spielplatz & verschiedene Arztpraxen befinden sich außerdem nur fünf bis zehn Fahrtminuten vom Haus entfernt.

Die Stadt Wehlen

Stadt Wehlen gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge & befindet sich zwischen 110 & 250m über NN. Einheimische & Touristen schätzen vieles an der 1635-Einwohner-Kleinstadt. Sie liegt inmitten wildromantischer Landschaft, bietet unzählige bekannte Wanderrouten, beinhaltet multiple Geschäfte, strahlt das ultimative Kleinstadtflair aus & ist darüber hinaus gut mit der Sandsteinstadt Pirna, der Landeshauptstadt Dresden & der Porzellanstadt Meißen verbunden. Somit wird ein breitgefächertes Angebot an Erlebnis-, Kultur- & Einkaufsmöglichkeiten geboten. Die Stadt beinhaltet darüber hinaus die rechtselbigen Ortsteile Zeichen & Dorf Wehlen als auch den linkselbigen Ortsteil Pötzscha. Trotz der überschaubaren Einwohneranzahl, die übrigens ein traditionelles & wertvolles Miteinander ausmacht, wird hier für ein großzügiges kulturelles Angebot gesorgt. So reichen die mannigfaltigen Vereine von freiwilliger Feuerwehr über Jugendclub bis hin zu Wander- & Schiffsvereinen.

Verkehrsanbindung in Wehlen:

•Die Stadt liegt an der Bundesstraße 172, wodurch Anbindung an umliegende Gemeinden & Städte (Pirna ca. 10km, Dresden 25km & Meißen 30km) bestens ermöglicht wird

RVSOE (Regional Verkehr Sächsische Schweiz- Osterzgebirge GmbH)
•„Fährstelle am Markt, Stadt Wehlen“ bis „Fährstelle am Bahnhof, Stadt Wehlen“ (F8) anschließend bis „Hbf. Pirna“, „Hbf. Dresden“, „Meißen S-Bf.“ (S1)
•„Karl Marx Platz“ Bus 228 über Dorf Wehlen bis „Pirna ZOB/Bhf.“

Freizeitmöglichkeiten in & um Wehlen:

•Wanderungen entlang der Elbe & durch die überaus vielfaltige Sächsische Schweiz (Basteibrücke, Malerweg, Schwedenlöcher, etc.)
•Eine Radtour auf dem Elbradweg
•Einen Bummel über den historischen Marktplatz von Wehlen mit alten Bürgerhäusern, Geschäften & Cafés
•Das Schloss & die Burg Wehlen besichtigen
•Einen Spaziergang durch die märchenhafte Altstadt
•Den Miniaturpark „Die Kleine Sächsische Schweiz“ bewundern
•Eine Fahrt mit der ältesten Raddampfer Flotte der Welt machen (in die Sächsische Schweiz oder eine Schlösser Tour Richtung Dresden)
•Die Elbe bietet multiple Aktivitäten, wie mit Paddelboot, Kanu oder Kayak fahren
•Sportplatz „TuS Einheit Wehlen e.V.“
•Die Felsenbühne Rathen besuchen
•Im Freibad Stadt Wehlen schwimmen & entspannen
•Den Pflanzengarten & das Heimatmuseum Stadt Wehlen erkunden
•In umliegende Städte (Dresden, Meißen & Pirna) fahren
•Ausflüge in die Landeshauptstadt Dresden unternehmen

# Sonstiges
Sanierungen/Modernisierungen:

2001:
-Fenster

2002:
-Heizung

Neubau, Hauserweiterung 2005/2006:
-Anbau beinhaltet den Abstellraum (EG), das Büro (1. OG) & den ausbaufähigen Balkon (2. OG)

Sanierung 1. und 2.OG in 2017/2018:
-Heizung
-Dacheindeckung
-Dachdämmung
-Leitungen Heizung
-Leitungen Sanitär
-Fassade
-Heizkörper
-Elektroinstallation
-Bäder
-Fußboden Erneuerung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-01-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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