Haus zum Verkauf €515.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine ideale Wohnlösung für zwei Familien, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für ein gemütliches und entspanntes Leben. Es besticht durch seine architektonische Gestaltung und die ruhige Lage in einer begehrten Wohngegend. Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut. 1987 wurde die Wohnfläche im Erdgeschoss um fast 40 m² erweitert und bietet somit zusätzlich Platz für komfortables Wohnen. Die Aufteilung ist durchdacht und praktisch gestaltet, um den Bedürfnissen moderner Familien gerecht zu werden. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Die großzügige Terrasse, teilweise überdacht, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Garten mit Teich, der idyllische Atmosphäre schafft. Die gepflegte Grünfläche schafft Raum für Erholung und Entspannung. Der Keller, mit Hobbyraum, sowie die zum Anwesen gehörende Garage bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 737 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 87,95 m²
# Lagebeschreibung
Bischweier liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, am Eingang des Murgtals – rund sieben Kilometer von der Kreisstadt Rastatt entfernt. Ärzte, eine Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Bischweier zeichnet sich besonders durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl der Bewohner aus. Unzählige Vereinsaktivitäten während des Jahres geben dafür Zeugnis ab. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Ein S-Bahn Anschluss Richtung Rastatt und Gaggenau ist fußläufig in Kürze zu erreichen. Ebenso gelangen Sie per Auto über die B462 schnell auch zum Autobahnzubringer.
# Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 377,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.01.2024
Gültig bis: 2034-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1115
