Haus zum Verkauf €279.000
28759 Burglesum - St. Magnus

# Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 mit einem Anbau aus dem Jahr 1980 befindet sich am Ende einer Sackgasse im "grünen" Stadtteil Bremen-St. Magnus.
Das Einfamilienhaus besticht durch sein großzügiges, nicht einsehbares Grundstück, mit einer Fläche von 728 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 151 m².

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, eine separate Garderobe und eine vollausgestattete Küche mit Fußbodenheizung. Ebenso ist in dieser Ebene ein Wohn- und Esszimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer im Anbau mit Zugang zur überdachten Terrasse zu finden.
Die Überdachung der Terrasse ist mit einer speziellen UV-Schutzverglasung ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslicht-Dusch- und Wannenbad mit Fußbodenheizung sowie zwei geräumige Schlafzimmer, eins davon mit Balkon.

Der Teilkeller bietet ausreichend Raum für Hobby, Waschen und Trocknen. Der Teilkeller verfügt über einen Nebeneingang zur Waschküche.
Der bestehende Mietvertrag für eine Garage im Wendeplatz der Sackgasse kann übernommen werden.

# Ausstattung
- Hochwertige Granitzuwegung aus Rosa Sardo
- Einbauküche
- Tageslicht-/Gäste- WC
- Tageslicht-Dusch- und Wannenbad
- Fußbodenheizung in Bad und Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer
- Kaminzimmer
- Teilkeller mit Zugang zum Garten
- Überdachte Terrasse mit UV-Schutzverglasung
- Balkon
- Nicht einsehbarer Garten
- Übernahme des Garagenmietvertrages möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 728 m²

# Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Lesumer Ortsteil St. Magnus in Bremen-Nord. Dieser besonders schön gelegene Ortsteil zeichnet sich durch weitläufige Parkanlagen aus.

In den Seitenstraßen befinden sich ansprechende Ein- und Mehrfamilienhäuser mit großen Gärten. Der Knoops Park lädt zu entspannten und ausgedehnten Spaziergängen ein.

St. Magnus bietet Ruhe und Abwechslung vom stressigen Alltag und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen.

Durch die gute Anbindung an den ÖPNV ist die Bremer-Innenstadt in ca. 20 min und Vegesack in ca. 10 min zu erreichen.

Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 326.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.10.2023
Gültig bis: 11.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 120608739#OGPKKN