2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
80796 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Diese voll möblierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex mit Aufzug im begehrten Stadtteil Schwabing. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1955, welches stetig instandgehalten wurde. Die geschickte Raumaufteilung und die herausragende Lage machen diese Wohnung zu einem reizvollen Zuhause und bieten ein fantastisches Gesamtpaket.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe, von hieraus gelangen Sie geradeaus in das helle und großzügige Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung. Durch seine komfortable Möblierung ist der Raum ein richtiger Wohlfühlbereich. Mit einem großen Sofa, Regalen für mehr Stauraum und einem Esstisch mit vier Stühlen ist der Wohnraum ideal eingerichtet. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich im Raum nebenan und ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit einem Doppelbett sowie einem großen Kleiderschrank. Rechterhand des Eingangsbereichs gelangt man in das modern gestaltete Duschbad, mit hellem Fliesendesign und einem Handtuchheizkörper. Gegenüberliegend befindet sich die
separate Küche, welche einen Herd mit Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einer Waschmaschine sowie einen Frühstückstresen mit 2 Stühlen beinhaltet.

Die ideale Aufteilung der Wohnung sowie die praktische und stilvolle Gestaltung machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.
Im Untergeschoss befindet sich das eigene Kellerabteil mit ausreichend Stauraum, für Fahrradabstellmöglichkeiten ist im Innenhof gesorgt.

# Ausstattung
Folgende Highlights warten auf Sie:
- Ideale Raumaufteilung
- Weiße Einbauküche samt Elektrogeräten und Waschtrockner Kombination
- Kleine Frühstückstheke in der separaten Küche
- Hochwertiges Bad mit Regendusche und Handtuchheizkörper
- Stilvolles Laminat und hochwertige Fließen im Bad
- Praktische Möblierung
- Lift in alle Geschosse
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze
- Bestlage Schwabing

Die Wohnung wird möbliert verkauft - die gesamte Ausstattung und die Möblierung sind im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwabing ist ein begehrter Stadtteil im Herzen Münchens, welcher für seine lebhafte Atmosphäre und sein vielfältiges Kulturangebot bekannt ist. Hier verschmelzen Tradition und Moderne auf eine besondere Weise, wodurch ein einzigartiges Flair entsteht. Künstler, Studenten und Familien prägen das bunte Gefüge dieses Viertels.

Die Nähe zur Universität, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten machen Schwabing zu einem äußerst attraktiven Wohnviertel. Der Luitpoldpark, einer der größten Parks in München, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt Besucher aus der ganzen Stadt zum Joggen, Spazieren und Fahrrad fahren ein, oder um einfach die atemberaubende Aussicht vom Luitpoldhügel aus zu genießen. Weitere berühmte Parks wie der Olympiapark und der Englische Garten sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zusätzlich ist das wenige Gehminuten entfernte Nordbad ein Ort für Sport, Entspannung und Erholung gleichermaßen.
Natürlich mangelt es in Schwabing nicht an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Restaurants und gemütlichen Cafés sowie Bars gibt es an jeder Ecke. Nahegelegene Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sorgen dafür, dass alle täglichen Bedürfnisse bequem gedeckt werden können. Kulturelle Highlights wie das Lenbachhaus, das Museum Brandhorst sowie die Alte und Neue Pinakothek befinden sich in unmittelbarer Umgebung in der benachbarten Maxvorstadt. All das macht Schwabing zu einem hervorragenden und sehr begehrten Wohnviertel.

Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
- Tramhaltestelle Nordbad (Linien 12, 27, N27): ca. 4 min fußläufig
- Bushaltestelle Nordbad (Linie 53, 59, N43, N44, 154): ca. 4 min fußläufig
- U-Bahn-Station Hohenzollernplatz (Linien U2, U8): ca. 5 min fußläufig

# Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort frei und eignet sich daher bestens als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hi

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 85.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.01.2019
Gültig bis: 27.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 70096#4zEVsM