4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.490
22609 Altona - Hamburg Othmarschen

# Objektbeschreibung
Diese hochwertige, unmöbliert zu vermietende Wohnung bietet ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente mit geschmackvoller Modernität.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gehobenen Mehrfamilienhauses, das erst im Jahr 2020 in massiver und architektonisch anspruchsvoller Bauweise errichtet wurde.
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien wurde nach den neuesten Energiestandards erstellt.
Auf 137m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, offener Küche, großen Fenstern und Zutritt zur Süd-Terrasse und zum Garten, ferner zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Herzstück der Wohnung ist der wunderbare Wohnbereich mit offener Küche (zusammen ca. 60m²) und zwei Terrassenzugängen. Die teilüberdachte Süd-Terrasse mit Außenbeleuchtung bietet viele Sonnenstunden am eigenen 300m² großen Garten mit schönem, altem Baumbestand. Der Garten ist nur von dieser Wohnung aus zugänglich und zu nutzen.
Alle Räume sowie der Flur sind durchgehend mit Eichenholzparkett ausgelegt. Das Bad ist mit geräumiger Regendusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und separater Wanne ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung spendet überall wohlige Wärme.
Die moderne Küche ist mit weißen Mattlack-Fronten, hochwertigen Arbeitsflächen und modernen Geräten ausgestattet. Der mittige Block ist beweglich, bietet viel Stauraum, Arbeitsfläche sowie einen Tresen-Bereich.
Ein geräumiger Kellerraum (17m²) bietet viel trockenen Stauraum; diesen können Sie bequem per Lift erreichen.
Das Gebäude verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung wird durch Solarkollektoren unterstützt.
Einen Stellplatz zu dieser Wohnung gibt es nicht.
Die Wohnung wird unmöbliert und befristet auf 7 Jahre vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 1.2.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Nutzfläche: ca. 17,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in den Elbvororten an einer ruhigen Wohnstraße inmitten eines großen, sehr gepflegten Parkgrundstücks im südlichen Osdorf. Hier grenzt Osdorf an Groß Flottbek und Nienstedten.
Der Botanische Garten, die Nähe zur Elbe (nur 2km) und der Klövensteen mit kleinem Tierpark bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Auch Schulen und Kindergärten liegen in umittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind mit der Bahn auf direktem Wege nach 20 Minuten erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-06-14
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: HH2609_4