Aus Diskretionsgründen wird die genaue Adresse des Objektes erst auf Anfrage herausgegeben. Bei Interesse an der Immobilie sprechen Sie uns gerne persönlich an oder senden uns eine Email mit Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift und einer Telefonnummer. In einer sehr beliebten Wohnlage entsteht das hochwertige Neubauvorhaben mit 5 Wohnungen und einer großzügigen Ladenfläche in anspruchsvoller Architektur und Ausstattung. 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600 m² verfügen über jeweils eine/n großzügige/n Terrasse/Balkon zur Sonnenseite oder einer Dachterrasse mit Weitblick. Die Ladeneinheit mit einer Nutzfläche von ca. 135 m² erhält großflächige Terrassen, mit guter Erreichbarkeit durch die bodentiefen Fenster sowie 4 PKW Stellplätze. Die erwartete Sollmiete gesamt, liegt für das Objekt jährlich bei ca. 125.000 € NKM, gerne kümmern wir uns auch um die Vermietung. Die Wohnungen bieten lichtdurchflutete Räume durch die großzügige Fensterflächen und eine optimale Ausrichtung. Durch die ressourcenschonende Bauweise und eine hervorrangende Wärmedämmung wird für Nachhaltigkeit gesorgt und durch modernste energieliefernde Prozesse das Heizkostenniveau niedrig gehalten. Auf dem Grundstück wird, mittels einer Erdwärmepumpe, die Erdenergie in Wärme umgewandelt. Diese wird dann zum Heizen und zur Warmwassergewinnung des Gebäudes genutzt, dies ist eine moderne und überaus sparsame Alternative zu konventionellen Heizungsanlagen. * Heizen durch die Gewinnung und Nutzung von Erdwärme Was bedeutet Heizen durch Erdwärme ? In der Erdkruste gespeicherte Energie ist nicht nur Mittel zur Stromgewinnung sondern kann direkt zum Wärmen oder Kühlen von Bauwerken genutzt werden. Diese Eigenwärme des Erdkörpers zählt zu den regenerativen Energien und erfährt eine immer größere Beliebtheit im öffentlichen und privaten Raum. Geothermie ist aber nicht nur nachhaltig und somit sehr gut für die Umwelt. Der große Vorteil gegenüber Gas oder Öl ist der finanzielle Aspekt. In der Anschaffung teurer, aber bereits nach wenigen Jahren rechnet sich das geothermische Heizen. Im Sommer kann, bei idealer Nutzung, die gesamte Warmwasserzubereitung durch die Solaranlage übernommen werden. In den Wintermonaten liefert die Gasbrennwert-Therme die benötige Heizenergie bedarfsgerecht.
Austattung im Detail: - hohe Bauqualität durch KfW-55-Effizienzhausstandard - geräumige, offene Wohn-/Essbereiche - Vollbäder mit Wanne und Dusche - dreifach verglaste Fenster- und Terrassentüren, überwiegend bodentief - leise, elektrisch gesteuerte Rolläden im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - hochwertiges Parkett in den Wohnräumen - Böden der Flure/ Dielen, Bäder und WCs sind mit Feinsteinzeug verlegt - die Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer werden ebenfalls mit Parkett ausgelegt - Wandbeläge im Duschbereich sind bis 2,00 m hoch, sonst in den Bädern und WCs bis 1,20 m hoch gefliest - modernes Fußbodenheizsystem mit Einzelraumansteuerung - Fernseh- und Telefonanschlüsse 1x zentral sowie über WLAN in allen Räumen möglich - auserlesene Feinsteinzeugbeläge im Zugangs- und Treppenhausbereich - helle Betonplatten für Balkone und Terrassen - Kellerräume für jede Wohnung - erhöhter Schallschutz (DIN 4109) - erhöhte Sicherheit durch Einbruchschutzmaßnahmen wie Sicherheitsschlösser, absperrbare Fenster
Die Immobilie ensteht mitten im Zentrum von Halstenbek, umgeben von reizvoller Natur und unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg angebunden. Bestehend aus den beiden Ortsteilen Halstenbek und Krupunder liegt die Gemeinde Halstenbek mit ihren rund 17.500 Einwohnern eingebettet in einer schönen Heidelandschaft im Süden des Kreises Pinneberg und grenzt direkt an die Hamburger Stadtteile Eidelstedt und Lurup an. Halstenbek liegt mitten im größten geschlossenen Baumschulgebiet der Welt. Halstenbek bietet seinen Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind von hier aus fußläufig zu erreichen. Für Familien biete die Gemeinde alle allgemeinbildenden Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium. Zudem gibt es unter anderem Kindertagesstätten, ein Jugendzentrum, Sporthallen, zwei Gemeindebüchereien und eine Volkshochschule. Im Umkreis von ca. einem Kilometer rund um die Immobilie findet man z.B. einen Supermarkt, eine Apotheke, einen Bäcker und viele weitere Anbieter der Bereiche Dienstleistung und Handel. Die Auffahrten Halstenbek-Rellingen und Halstenbek-Krupunder führen von der Gemeinde aus auf die Autobahn A23, mit welcher man in wenigen Minuten in die Freie und Hansestadt Hamburg gelangen kann. Ca. 400 Meter von der Immobilie entfernt, befindet sich die Haltestelle Halstenbek der S-Bahn S3. Von hier aus erreicht man in ca. 18 Minuten den Bahnhof Hamburg-Altona und in etwa 30 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Die idyllische Natur gepaart mit einer perfekten Infrastruktur zieht sowohl viele Familien und Paare als auch Singles aus Hamburg in die Gemeinde.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche übergeben. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung IHR HAVESTO HAMBURG TEAM