3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000
50931 Köln - Lindenthal

# Objektbeschreibung
86m² Eigentumswohnung in Köln Lindenthal

Willkommen im Herzen von Köln Lindenthal! Diese 86 m² große Eigentumswohnung bietet ein modernes und neuwertiges Ambiente. Das geräumige Apartment verfügt über drei Zimmer, eine gut ausgestattete Küche, Diele und ein modernes Bad.


Der großzügige Wohnbereich besticht durch helle Bodenbeläge in Eiche, während die Türen das Ambiente mit ihrer eleganten Ausstrahlung abrunden. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Ruhe und Komfort, ideal für entspannte Nächte.

Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Geselligkeit. Genießen Sie kulinarische Momente in diesem stilvollen Raum. Die bodentiefe Dusche im Badezimmer sorgt für modernen Komfort, während der Garten mit Benutzung eine Oase der Erholung darstellt.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der Südbalkon, der den Wohnbereich mit Licht durchflutet und einen herrlichen Ausblick bietet. Die Lage am Gürtel verspricht eine erstklassige Anbindung und zugleich eine ruhige Umgebung. Freuen Sie sich auf ein sehr gutes soziales Umfeld in dieser attraktiven Immobilie. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
Diese exklusive Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale aus:

- **Bodenbeläge in hochwertiger Eiche:** Die gesamte Wohnung präsentiert sich mit edlem Eichenparkett, das nicht nur visuell ansprechend ist, sondern auch für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt.

- **Fenster aus dem Jahr 2017:** Genießen Sie die Vorteile modernster Technologie mit topaktuellen Fenstern aus dem Jahr 2017, die für optimale Lichtverhältnisse und eine effiziente Energiebilanz stehen.

- **Innendämmung mit hochwertigen Delikat Mineralfaserplatten:** Die gesamte Wohnung ist mit einer Innendämmung versehen, bestehend aus hochwertigen Delikat Mineralfaserplatten. Diese nicht nur baubiologisch wertvolle, sondern auch effektive Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

- **Bau biologisch sehr wertvoll:** Die Bauweise dieser Immobilie ist nicht nur auf Ästhetik und Funktionalität ausgerichtet, sondern auch auf biologische Werthaltigkeit, um ein gesundes Wohnklima zu fördern.

- **Bodentiefe Dusche:** Das moderne Badezimmer beeindruckt mit einer bodentiefen Dusche, die nicht nur komfortabel ist, sondern auch zeitgemäßes Design verkörpert.

- **Südbalkon und Garten zur mit Benutzung:** Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Südbalkon, der den Wohnraum mit Licht durchflutet, und nutzen Sie den gemeinschaftlichen Garten als grüne Oase der Entspannung. Willkommen in einem Zuhause, das höchste Ansprüche an Wohnqualität erfüllt.

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im exklusiven Köln Lindenthalgürtel – einem der besten Viertel der Stadt, das höchste Lebensqualität verspricht. Diese Lage bietet nicht nur eine erstklassige Anbindung, sondern auch Zugang zu großzügigen Grünflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich exquisite Grünflächen, die Gelegenheit für entspannte Spaziergänge oder aktive Freizeitgestaltung bieten. Die Nähe zu diesen Grünflächen schafft eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Erholung.

Darüber hinaus punktet der Lindenthalgürtel mit einer hochwertigen sozialen Struktur. Hier treffen Sie auf eine lebendige Gemeinschaft und profitieren von exzellenten Einrichtungen, sei es im Bildungsbereich, bei Einkaufsmöglichkeiten oder in gastronomischer Hinsicht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Miteinander und einer ansprechenden Atmosphäre.

Erleben Sie das Beste, was Köln zu bieten hat, und tauchen Sie ein in die Vorzüge dieses exklusiven Viertels – eine perfekte Symbiose aus urbanem Flair, grüner Idylle und hochwertiger sozialer Struktur. Willkommen zuhause!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46280107-036304