2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000 43 m²
01689 Weinböhla, Schillerstraße 4

Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma EF Immobilien GmbH Dresden jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Die ruhig gelegene und ab sofort beziehbare oder vermietbare 2-Zimmerwohnung befindet sich im EG mitte (Hochparterre) einer 1996 erbauten Wohnanlage (Schillerstr. 4 und 6 und Lindenstr. 14 bis 18 in 01689 Weinböhla) und eignet sich insbesondere für Singles und Paare sowie Alleinerziehende.

Das innenliegende Bad, das Schlafzimmmer und das Wohnzimmer sind über den offenen Flur bzw. Eingangsbereich erreichbar. Das innenliegende separierte WC und die separate Küche sind über das Wohnzimmer erreichbar. In Flur und Wohnräumen ist gegenwärtig noch ein abgenutzter Textilbelag verlegt. Das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das separierte WC und die separate Küche (ohne Einbauküche) mit Fenster sind gefliest. Der Balkon ist über das Schlaf- und das Wohnzimmer erreichbar, in Richtung Süden (Blickrichtung Innenhof mit Stellplätzen) ausgerichtet sowie durch den nächsten Balkon überdacht und verfügt über einen witterungsgeschützten Abstellbereich (bspw. für Wäscheständer). Alle Fenster (außer Küche) und die Balkontüren verfügen über Außenjalousien (mit Handkurbel). Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz (Nr. 38). Die Wohnung entspricht Miteigentumsanteilen (MEA) von 156/10.000stel. Laut Vergleichstest kann am Objekt gegenwärtig ein Internetanschluss (Download) bis 1.000 MBit/s bzw. 1 GBit/s bezogen werden. Im Objekt befindet sich ein Fahrradabstellraum, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.

Die genannten Objekte bilden eine wirtschaftliche Einheit, so dass gemeinsame Positionen gemeinschaftlich abgerechnet werden. Das Gebäude und das Wasser werden über eine Gas-Zentralheizung erwärmt. Die Objektreinigung erfolgt durch ein Dienstleistungsunternehmen. Es ist eine Fassadensanierung an den Objekten erforderlich und geplant. Deren Ausführungszeitpunkt steht jedoch noch nicht fest. Die Finanzierung ist über die Erhaltungsrücklage geplant. Zum 31.12.2022 betrug die Erhaltungsrücklage rund 189.000,00 € (Anteil rund 2.950,00 €).

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt, nach Wirtschaftsplan 2024, monatlich 260,00 € (ca. 200,00 € umlegbar) und beinhaltet u.a. die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage. Bei Neuvermietung könnte eine Jahresnettogrundmiete in Höhe von ca. 4.320,00 € (350,00 € = rund 8,00 €/m² zzgl. 10,00 € Stellplatz) bis 4.980,00 € (395,00 € = rund 9,00 €/m² zzgl. 20,00 € Stellplatz) erzielt werden. Dafür müssen jedoch Investitionen bzgl. Bodenbelagserneuerung (Laminat ca. 1.300,00 €, Designboden ca. 2.000,00 €) und rissiger Badfliesen (ca. 750,00 €) bzw. Badsanierung (ca. 3.000,00 €) eingeplant werden.

- 2-Zimmerwohnung (E02, Nr. 39) mit 43,78 m² (156/10.000stel MEA),
- Balkon (Zugang über Wohn- und Schlafzimmer möglich, Südausrichtung, durch nächsten Balkon überdacht, witterungsgeschützte Nische),
- offener Flur bzw. Eingangsbereich zum Wohnzimmer,
- Textilbelag in Flur und Wohnräumen,
- innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- innenliegendes separates WC,
- separate Küche (ohne Einbauküche),
- Bad, WC und Küche gefliest,
- Fenster und Balkontüren mit Außenjalousien (mit Handkurbel),
- Fahrradabstellraum,
- Kellerabteil (Nr. E02),
- Stellplatz (Nr. 38),
- Gas-Zentralheizung (inkl. Heizung und Warmwasser),
- Internetanschluss (Download) lt. Vergleichstest bis 1.000 MBit/s bzw. 1 GBit/s möglich,
- Daten Energieverbrauchsausweis (neu beauftragt - wird nachgereicht):
Ausstellungsdatum 25.09.2012, Gültigkeit 24.09.2022, Baujahr 1996, Energieträger Gas, Energieverbrauchskennwert 148 kWh/(m²xa)

Unsere Objektangebotsangaben basieren teilweise auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, können Sie sich an Herrn Rumpelt (0351 / 2677613, 0173 / 3909362 oder info@freudenberg-dresden.de) wenden.

Schillerstraße 4
01689 Weinböhla

Die Wohnung befindet sich südöstlich des alten Ortskerns von Weinböhla. Die Gemeinde liegt an der Sächsischen Weinstraße. Die Landeshauptstadt Dresden ist nur 20 km entfernt, dazwischen liegen die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul. Vom Haltepunkt Weinböhla verkehrt die Regionalbahn stündlich nach Dresden, die Straßenbahnlinie 4 verbindet Weinböhla über Coswig und Radebeul mit Dresden. Der Flughafen Dresden-Klotzsche befindet sich in ca. 15 km Entfernung. Nach Meißen, Moritzburg und Radeburg besteht eine regelmäßige Busverbindung. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Weinböhla 4 Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule und eine Jugendkunstschule. Durch die nach 1990 erfolgte Neugestaltung des Rathausplatzes, die Errichtung von mehreren Freizeiteinrichtungen sowie eine Vielzahl neuer Wohnungsbauten ist der Ort für Gäste und Einwohner ständig attraktiver geworden.