3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
70327 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Die helle, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Luginsland. Das Wohnhaus wurde 1969 erbaut und besitzt insgesamt 3 Einheiten.

Die Wohnfläche beträgt 65,23 m² und bietet gut verteilten Wohnraum: ein großes Wohnzimmer von dem aus man direkt auf den schönen Balkon gelangt. Zwei geräumige Schlafzimmer, in denen der Kniestock zusätzlichen Stauraum bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die allen Ansprüchen gerecht wird.

Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet. Hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Küche sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. In allen anderen Räumen ist Parkettboden verlegt, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei private Abstellräume.

Das Gemeinschaftseigentum wird von einem Hausmeisterservice gepflegt.

Miteigentumsanteil (MEA): 266/1.000

Das monatliche Hausgeld beträgt 379,67,- Euro. Davon werden monatliche Erhaltungsrücklagen in Höhe von 88,67,- EUR gebildet.
Kosten für Warmwasser sowie die Heizung sind bereits im Hausgeld enthalten.
Gerne informieren wir Sie bei der Besichtigung über die Rücklagenentwicklung der letzten Jahre bis dato.

Der vollständige Kaufpreis setzt sich zusammen aus:
289.000 € Wohnung + 20.000 € Garage = 309.000 € Gesamtpreis

Schauen Sie sich gerne vorab unseren 360-Grad-Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3013723?accessKey=652a

# Ausstattung
- Offener und heller Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Modernes Badezimmer
- Balkon
- Parkettboden und Fliesen
- Gaszentralheizung von 2021
- 2 Abstellräume im Keller
- Waschküche im Keller
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Einzelgarage
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der schönsten Gegenden von Stuttgart, im Stadtteil Luginsland, eingebettet zwischen Weinbergen und Wäldern am Fuße des Rotenbergs. Durch die Nähe zum Stadtzentrum, ist eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung gewährleistet. Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar. Die vielfachen Erholungs- und Freizeiteinrichtungen in der nahen Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, von der aus man in nur wenigen Minuten den Bahnhof Stuttgart-Untertürkheim erreicht.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine Provision in gleicher Höhe. Irrtümer vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136.81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-27
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: NWI519