Haus zum Verkauf €295.000
28239 Gröpelingen - Oslebshausen

Schönes Altbremer Reihenhaus mit Holzfußböden, hohen Decken und großen Fenstern. Die charmante Vorderansicht besticht durch die originale Stuckfassade mit Dachgauben.
Die Aufteilung ist ideal für eine Familie mit Kindern. Im EG ist ein Wohnzimmer mit offener Küche, im 1.OG zwei Zimmer und ein Vollbad, im DG ein großes und zwei kleine Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert, wobei der hintere Raum beheizt und zum Garten ebenerdig ist, also auch als Zimmer zum Wohnen genutzt werden kann.
Über die Jahre wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:
- Verlagerung und Vergrößerung der Küche / Wohnzimmer (2013), dabei Elektrik teilweise neu
- Fenster und Haustür neu (2021/2022)
- Zentralheizung neu (Holzpelletkessel, 2023)
- Heizkörper EG und Bad neu
- Holzböden im EG und 1.OG restauriert
- Keller neu gefliest
- vordere Fassade saniert
- Bad 1. OG neu (2004)

Ein Wort zum Energieausweis: Effizienz H klingt erst mal nicht so super, ist aber ein BEDARFSAUSWEIS, d.h. da hat jemand aufgrund eingegebener Parameter gerechnet. Das bildet die Realität nicht wirklich ab. Dürften wir einen VERBRAUCHSAUSWEIS machen, wären wir bei E an der Grenze zu D (137,6 kWh/a*m²). Der Durchschnittverbrauch lag bei etwa 20000 kWh Gas pro Jahr. Im letzten Jahr haben wir eine Pelletheizung eingebaut, die kostengünstiger läuft als eine Gasheizung. Derzeit kostet die kWh Pellets etwa 6,4 Cent.