Haus zum Verkauf €59.000
54662 Rheinland-Pfalz - Herforst

# Objektbeschreibung
Kleines Wohnhaus mit Garten, Herforst

Dieses kleine freistehende Wohnhaus wurde um 1943 herum in massiver Bauweise gebaut. Es liegt im Ort Herforst, der an das Naturschutzgebiet „Meulenwald“ grenzt und nur ca. 35 Autominuten von der luxemburgischen Grenze entfernt ist.

Herforst gehört zur Verbandsgemeinde Speicher im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im 5 Autominuten entfernten Speicher oder 20 Autominuten entfernten Bitburg. Der Autobahnanschluss A60 Richtung Lüttich und Wittlich/ Trier ist in nur 10 Autominuten erreichbar.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 32 m². Der Anbau in Holzständerbauweise nochmal 19 m². Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Esszimmer und Bad. Im Anbau befinden sich das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Grundstück ist insgesamt 616 m² groß. Das Gartengrundstück hinter dem Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich als Dauerwohnsitz und auch als Ferienimmobilie.

Holzfenster mit Einfachverglasung, Einzelöfen, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1943
Endenergieverbrauch: 446,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Stückholz
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Esszimmer, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Speicher: Abstellraum

Außen: Garten, Holzschuppen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 616 m²

# Sonstiges
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Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 446,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.12.2023
Gültig bis: 30.12.2033
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: Herforst