Haus zum Verkauf €368
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, komfortables Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in wunderschöner Wohnlage.
UNMITTELBAR BEZUGSFERTIG!
1989 gebaut, wurde es seit 2018 schrittweise umfassend renoviert, modernisiert und ausgebaut (Details siehe unten).
2022 wurde eine moderne, effiziente Heizungsanlage (Gas-Hybrid, „Wasserstoff-Ready“) mit Solarunterstützung neu eingebaut.
Weiterer Sanierungs- / Renovierungsbedarf besteht nicht.
Eine Nutzung als vermietbare Ferienwohnungen mit attraktiver Rendite ist möglich!
Ausführliches Exposé auf Anfrage bei Nachweis eines konkreten Kaufinteresses.
Besichtigungstermine nach Absprache.
PRIVATVERKAUF – PROVISIONSFREI!
Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen!
AUSSTATTUNG GESAMTOBJEKT
2 Wohneinheiten
5 Zimmer zzgl. eines ausgebauten Dachstuhls
2 Badezimmer
2 Küchen
2 Terrassen
1 Garage, Werk-/Gartenraum separat
4 bis 5 PKW-Stellplätze
Wallboxanschluss vorbereitet
Große Auffahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten
Glasfaseranschluss
TV Satelliten-Anschluss
Garten ca. 500qm
Gesamtwohn- bzw. Nutzfläche ca. 150qm
WOHNUNG EG
1 Schlafzimmer
1 Wohn- + Esszimmer
1 Küche mit hochwertiger Einbauküche (neu 2018, TOP-Zustand!)
1 Bad mit WC und Komfortdusche (groß, ebenerdig) inkl. Badmöbel (neu 2018, TOP-Zustand!)
1 Abstellraum / Besenkammer
1 Lagerraum mit separatem Gartenausgang
Kaminofen
Fußbodenheizungen in Wohnzimmer, Küche, Bad
2 Waschmaschinenanschlüsse (1x Lager, 1x Bad)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 68qm
24 qm Terrasse mit hochwertiger Komfort-Elektromarkise
WOHNUNG OG + DG
1 Schlafzimmer
1 Wohn- + Esszimmer
1 Dachbodenzimmer
1 Küche mit hochwertiger Einbauküche (neu 2021, TOP-Zustand!)
1 Bad mit WC und moderner Whirlpool-Badewanne inkl. Badmöbel (neu 2019, TOP-Zustand!)
1 Abstellraum
Fußbodenheizung im Bad
Wohn-/Nutzfläche ca. 80qm (inkl. Flächen unter Dachschrägen)
16 qm Terrasse
LAGEBESCHREIBUNG
Das Objekt liegt in einer wunderschönen, ruhigen Wohnlage am westlichen Ortsrand der Gemeinde Hattstedt mit 2.500-Einwohnern.
Die Gemeinde ist insbesondere auch bei Familien sehr beliebt bietet eine hohe Wohnqualität, verfügt über ein lebendiges Vereinsleben und ein großes Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt.
Hattstedt liegt an der B5 und verfügt über ein hervorragendes Nahverkehrsnetz (Bus und Bahn, nächster Bahnhof Husum) und eine sehr gute Infrastruktur.
Im Umkreis von 1 km bequem erreichbar sind u.a. 2 Lebensmittelgeschäfte/ Supermärkte, Bäckerei-Café, Fleischerei, Fischhändler mit Mittagstisch, 2 Restaurants, Elektrogeschäfte, Blumenhändler, Friseure, Tankstelle, KFZ-Werkstätten, Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapiepraxis, Sportvereine.…
Weitere umfassende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (u.a. Supermärkte, Fachhandelsgeschäfte, Pferdesport, Golf-Club…), Bildungs- + Kulturangebote finden Sie in der nur 7 km entfernten Theodor-Storm-Stadt Husum und Nachbargemeinden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Naturerlebnisraum „Schobüller Wald“, der Naturliebhaber und Freizeitsportler zum Verweilen und Erholen einlädt. Die Nordsee liegt nur ca. 3km entfernt (mehrere Badestellen, Wattwanderung, Naturschutzgebiet Nordstrand).
Die einzigartigen Halliginseln befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Ostsee ist in nur ca. 50km leicht zu erreichen.
MODERNISEIRUNGS-HISTORIE
2018:
Bad + Küche EG neu
2019:
Dachbodenausbau inkl. Einbringung 160mm Zwischensparren- + Bodendämmung nach WLG35, 3 Dachfenster neu
Bad OG neu
Haustür neu
Kaminofen WoZi EG neu
Renovierung der Innenräume (Wand- und Bodenbeläge neu)
TV Satelliten- + Glasfaseranschluss
Grundstücksentwässerung
24qm-Terrasse EG neu mit hochwertiger Elektro-Markise
Garteneinzäunung + -drainage
Auffahrt neu
2021:
Teilung in 2 Wohneinheiten (rückbaufähig)
Küche OG neu
Bau 2 Parkplätze
Bau 2. Terrasse
2022:
Heizungsanlage neu (Gas-Hybrid „Wasserstoff Ready“) mit Solar
2023:
Sichtschutzzaun
Alle Angaben ohne vollständige Gewähr nach Aktenlage.
