3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Auf rund 75 m² Wohnfläche verteilen sich in der hier angebotenen Eigentumswohnung drei Zimmer. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz zum Stellen einer Garderobe sowie den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung.
Unmittelbar rechtsseitig des Eingangs befindet sich die separate Küche. Neben dem geräumigen Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse mit Südausrichtung und dem Gartenanteil, verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Der zweite Schlafraum kann ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und liegt ruhig auf der Rückseite des Hauses mit Blick in den Garten. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Sonnenterrasse
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Neumarkt im Stadtteil Woffenbach. Das Ortszentrum mit Verwaltungs- und Geschäftszentrum mit Büro- und Geschäftsgebäuden, Banken etc. ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:
- Nürnberg: ca. 48 km
- Regensburg: ca. 71 km
- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.02.2018
Gültig bis: 2028-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/178-178/010381