3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
Provisionsfrei, da Verkauf durch den Eigentümer
schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in sehr gepflegtem 3 Familienhaus in Ettlingen-Oberweier zu verkaufen
Die Wohnung ist frei
Baujahr 1963 / 1990 umfänglich zum Eigengebrauch modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Erforderliche Sanierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Im August 2023 wurden neue 3-fach verglaste Dachflächenfenster eingebaut.
Der Grundstücksanteil zur alleinigen Nutzung beträgt 144 m² und ist seitlich umgeben von einer Buchenhecke und zur Landstraße von einer 2020 erstellten Gabionenwand
Zur Wohnung gehören 2 Balkone (Südbalkon und Westbalkon)
Weiterhin gehört zur Wohnung ein durch das Treppenhaus zugänglicher Garagenstellplatz und ein separater, abgeschlossener kleiner Kellerraum.
Weitere Nutzfläche bietet ein zur Wohnung gehörender 2022/2023 neu isolierter großer Speicher (Gesamtfläche 56 m², davon 24 m² bis Raumhöhe 1 m). Dieser ist über eine Dachluke mit Schiebeleiter zu erreichen.
Ausstattung:
Schlafzimmer und Kinderzimmer sind ohne Dachschrägen mit Buchenschiffsbodenparkett und Balkontür zum Westbalkon.
Wohnzimmer mit 2016 neu gelegtem Laminatboden, großem Südfenster und Zugang zu beiden Balkonen
Die Küche mit Fliesenboden ist relativ klein. Der angrenzende erweiterte Flur bietet sich als Essbereich an.
Das kleine Bad mit Marmorputz ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Weiterhin gibt es eine separate Toilette. Die Warmwasserversorgung der Dachgeschosswohnung erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer der 2016 eingebaut wurde.
In die Trennwand zwischen Kinder- und Schlafzimmer sind zwei versetzt angebrachte Einbauschränke integriert. Bislang wurde das Schlafzimmer als Arbeitszimmer genutzt und ist durch eine nachträglich eingebaute Tür vom Treppenhaus zugänglich. Ursprünglich erfolgte der Zugang über den Flur durch eine innerhalb der Wohnung liegende heute zugemauerte Tür, die jederzeit wieder freigelegt werden könnte.
Die Südfassade des Hauses wurde 2017 saniert, die Nordfassade 2020 gestrichen. Im Heizungskeller wurde 2016 eine Hülle für den Öltank und eine neue Füllleitung eingebaut, das Hauseingangspodest wurde 2019 neu gefliest.
Oberweier ist ein Ortsteil der großen Kreisstadt Ettlingen und bietet eine gute Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind im Ortsteil vorhanden. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Kernstadt Ettlingen erreicht. Die Bushaltestelle ist wenige Minuten entfernt.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
