2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €146.000
34128 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Im Jahr 1995 wurde diese schöne Wohnanlage in massiver Bauweise auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück erbaut. Bestehend aus zwei Häusern mit je zwei separaten Eingängen, umfasst sie insgesamt 27 Wohneinheiten. Die Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und sind vollständig unterkellert.

Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet ein Schlafzimmer in Nord-Ausrichtung sowie ein innenliegendes Wannenbad und einen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit allen nötigen Anschlüssen für eine Einbauküche. Das Highlight bildet der Balkon mit freiem Blick auf den Herkules. In Verbindung mit der sonnigen Süd-Ausrichtung bieten sich zahlreiche Sonnenstunden. Eine breite Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Wohnbereich.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1995. Im Wohnzimmer wurden neue Kunststofffenster mit doppelter Verglasung eingebaut. Das Schlafzimmer verfügt über Holzfenster aus dem Baujahr. Die Wohnung befindet sich im Leerstand und kann kurzfristig übergeben werden.

Im Untergeschoss stehen der Gemeinschaft ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Freiplatz runden das Angebot ab.

# Ausstattung
* gepflegte und zeitlose Ausstattung
* heller Laminatboden im Wohnbereich
* weiße Fliesenböden in Küche und Bad
* heller, hochfloriger Teppichboden im Schlafzimmer
* Badezimmer mit marmorierten, weißen Fliesen, Wanne, WC und Waschbecken
* Badewanne mit Duscharmatur und Rainshower-Duschkopf
* Lüftung für angenehmes Klima im innenliegenden Bad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.963,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²

# Lagebeschreibung
Mit 200.000 Einwohnern ist Kassel die drittgrößte Stadt Hessens und liegt ca. 200 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ca. 225 Kilometer östlich von Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt ist seit 1971 Universitätsstadt und beherbergt mit dem Bergpark Wilhelmshöhe ein UNESCO Weltkulturerbe. In Harleshausen, ein nordwestlich gelegener Stadtteil Kassels, leben etwas mehr als 14.000 Einwohner. Der größte Teil umfasst den Habichtswald mit weitläufigen und dicht bewaldeten Flächen. Genau das Richtige für ausgiebige Spaziergänge direkt vor der Haustür. Durch die Grünanlagen ist der Stadtteil gleichermaßen natur- sowie zentrumsnah.

Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich auf einem Südgrundstück am Ende einer ruhig gelegenen Stichstraße. Das Wohngebiet ist überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut.

Kassel hat zahlreiche Freizeitaktivitäten zu bieten. Ergänzend zum Bergpark lockt ebenso der Staatspark inmitten der Stadt zahlreiche Besucher an. Die Fulda, welche die Stadt von Süden nach Norden durchquert, bietet Aktivitäten an und auf dem Wasser. Das Umland ist hervorragend für ausgiebige Touren zu Fuß oder mit dem Rad geeignet. Wie für eine Stadt dieser Größe üblich, kann ein vielfältiges Angebot an Sportarten in ansässigen Vereinen ausgeübt werden. Freunde von zeitgenössischer Kunst können alle fünf Jahre die hier stattfindende documenta besuchen.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können in fünf Autominuten getätigt werden. Darüber hinaus stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung, genauso wie im Zentrum zur Verfügung.

Das Rathaus von Kassel und die damit verbundene Haupteinkaufsstraße sind etwa sieben Kilometer entfernt. Mit dem Auto ist die Innenstadt in 20 Minuten erreicht. Der ICE-Bahnhof Kassel - Wilhelmshöhe, welcher nur 3,5 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht darüber hinaus eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der Flughafen Kassel, für weitere Fernziele, ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-KAS210