Haus zum Verkauf €279.000
28215 Findorff - Findorff-Bürgerweide

# Objektbeschreibung
Das solide Reihenhaus wurde 1958 wieder aufgebaut und um ein drittes Vollgeschoss erweitert.
So entstand ein Mehrparteienhaus mit vier, fast gleich großen Wohnungen – zum Teil langfristig vermietet.
Sämtliche Wohnungen verfügen über einen, über die gesamte Breite des Hauses verlaufenden Balkon auf der Rückseite des Hauses. So können die Bewohner zentral wohnen und auf der Rückseite des Hauses die Natur genießen.

Auf jeder Ebene befindet sich eine Wohnung mit 2-2,5 Zimmern, Küche und einem innenliegenden Bad.

In der Erdgeschosswohnung wurde eine Wand zwischen zwei Räumen entfernt, so dass ein größerer Wohnraum entstand.

Die Einheit im ersten Obergeschoss hat den ältesten Mietvertrag. Der Zustand ist dementsprechend bedenklich. Auf eine Veröffentlichung der Bilder haben wir hier verzichtet.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde 2017 seitens der Mieterin renoviert. Das Bad erhielt neue Fliesen und Sanitäreinrichtungen. Die Einbauküche stammt ebenfalls auf dem Jahr 2017 (Mietereigentum), neben der Küchenzeile lässt sich auch ein Tisch stellen.

Die Wohnung unter dem Dach ist zur Zeit von einem Verwandten der Eigentümer bewohnt, der lediglich die monatlichen Betriebskosten bezahlt.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum, den Garten können alle Parteien nutzen.

Die Garage, nur straßenseitig begehbar, wurde der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage und lassen sich das komplette Exposé zuschicken. Somit können Sie den Grundriss und die Lage einsehen. Rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Erdgeschoss: Whg. 1 ca. m²
- 2 Zimmer
- Einbauküche vom Mieter
- innenliegendes Bad ca. aus 1979/80er Jahren
- Holztüren und -zargen
- Küchenfenster und Terrassentüren aus 2022
- Laminatfußboden vom Mieter
- Deckenhöhe ca. 2,80 m
- breiter Balkon
- alleinige Garagennutzung

1. Obergeschoss: Whg. 2 ca. m²
- 2,5 Zimmer
- Spüle und Herd, alt
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- innenliegendes Wannenbad aus den 1979/80er Jahren
- Laminatfußboden
- Holztüren und -zargen
- zweifach verglaste Fenster aus 1980/1982
- PVC in der Küche
- Balkon

2. Obergeschoss: Whg. 3 ca. m²
- 2,5 Zimmer
- Küche
- Wannenbad aus 2017
- Laminatfußboden
- PVC in der Küche
- Holztüren und -zargen
- Balkon

Dachgeschoss: Whg. 4 ca. m²
- 2,5 Zimmer
- Küche aus 2002
- innenliegendes Wannenbad aus ca. 1970er Jahren
- Laminatfußboden
- Holztüren und -zargen, alt
- Balkon

Allgemeines:
- Wiederaufbau des Wohnhauses und Aufbau drittes Vollgeschoss 1958
- alle Wohnungen mit zweifachem Zugang zum Balkon
- zweifach verglaste Kunststoffisofenster aus 1981
- Hauseingangstür aus Kunststoff aus ca. 1980
- Gegensprechanlage
- Kellerausgangstür gartenseitig
- Gas-Zentralheizung Fa. Buderus aus 2017
- jährliche Heizungswartung durch Fa. HWT Oyten
- Ablesung durch Fa. Ista
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 2-adrige Elektrik
- Stromzähler für jede Wohnung
- Wärmemengenzähler an den Heizkörpern, Ablesung erfolgt über ???
- Kabelanschluss in den Nebenkosten ?
- Rauchmelder von Ista, digital ablesbar, aus 2022
- Holztreppe mit PVC bezogen
- Betondecke zwischen Keller und Hochparterre
- Holzdecken zwischen allen anderen Geschossen
- Vollkeller, gemeinschaftliche Waschküche ???
- separate Kellerräume für die Mieter
- Balkone (maroder Zustand an der Unterseite) über die gesamte Hausbreite
- Balkongeländer und Glasschutzwände zum Nachbarn aus 2023
- Tondachpfannen verschmiert, ungedämmt
- Dachrinnen aus ca. 2010
- Außendämmung straßenseitig aus ca. 2000
- Metallzaun aus ca. 2010
- Garage mit manuellem Garagentor, Nutzung durch Mieter im Hochparterre

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Im Erfolgsfall ist vom Käufer ein Erfolgshonorar in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen

Gesamtfläche: ca. 314 m²
Grundstücksfläche: ca. 182 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Findorff ist der beliebte Stadtteil nördlich vom Zentrum, direkt am Bürgerpark. Ein kleiner eigenständiger Bezirk Bremens mit besonderem Charme. Ob der bekannte Findorff-Wochenmarkt, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder die Vielfalt an Kneipen und Cafés. Hier fühlen sich Jung und Alt gleichermaßen wohl.

Mit dem Bus oder Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof oder in der Innenstadt. Der Bürgerpark lockt mit seinen vielseitigen Freizeitangeboten: Spazieren gehen, mal ne' Runde rudern oder joggen, Minigolf oder einfach nur die Natur genießen. Die Stadthalle und die Bürgerweide mit ihren zahlreichen Veranstaltungen können Sie zu Fuß oder bequem mit dem Rad erreichen. Dieser Stadtteil bietet alles, was das Herz begehrt.

Das Reihenhaus liegt zentral in Findorff.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 1,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir hier nur wenige Innenbilder. Wir bitten um Ihr Verständnis!

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 834,40.

Die Hanse-Wohnungsverwaltungsgesellschaft mbh + Co KG verwaltet dieses Haus
Die Mietverträge wurden von der jetzigen Verwaltung erstellt. Sämtliche Nebenkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ohne die 4. Etage: 10.152,00 € netto
Derzeit liegt jedoch eine Mietminderung im Erdgeschoss vor, so dass die Jahresistmiete bei € 9.552,00 liegt. (Mietminderung aufgrund maroder Balkone und zerbrochenem Oberlicht im Flur)

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.Aus Rücksicht auf die Privatssphäre der Mieter durften derzeit keine Innenbilder vom Zustand der Immobilie gemacht werden. Die eingepflegten Bilder von den Innenräumen stammen vom Eigentümer und zeigen keine Vollständigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K323056