Haus zum Verkauf €320.000 219 m²
01326 Dresden

Das zu verkaufende Objekt besteht momentan aus 3 Wohneinheiten und wurde in den Jahren der vorletzten Jahrhundertwende (1900) errichtet. Ursprünglich wurde das Wohnhaus als Mehrgenerationenhaus genutzt. Heute ist allerdings nur noch eine Einheit bewohnt. Die drei Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über die 3 Etagen des Hauses; Untergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss (Dach). Das Obergeschoss haben bisher Angehörige der Eigentümer bewohnt. Die beiden übrigen Wohneinheiten sind schon seit einiger Zeit leerstehend. Im Zuge einer Neuplanung bzw.- aufteilung des Objektes empfiehlt sich eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten zu einer größeren Wohnung. Das Objekt setzt sich aus 2 Flurstücken zusammen, auf welchen das Wohnhaus, sowie mehrere (eher abbruchreife) Schuppenanbauten, sowie auch freistehende Schuppen errichtet wurden. Weiterhin befinden sich Gartenflächen und eine kleine Wasserfläche (Neurochwitzer Grundbach) auf dem Grundstück. Aufgrund der Hanglage und baulichen Situation sind derzeit nur auf fremden Grundstücken (Stadt, Pacht) eigene Parkmöglichkeiten vorhanden. Die angrenzenden Flurstücke können separat von der Stadt Dresden erworben werden.Letzte Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2005 (teilweise Heizungsinstallation im Ober- und Dachgeschoss) und 2008 (Erneuerung der Dacheindeckung) durchgeführt. Die Innenräumlichkeiten und die Haustechnik von Unter- und Mittelgeschoss befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollten grunderneuert werden. Die Kaminanschlüsse können modernisiert und mit neuen Kaminen die Wärmeversorgung im Objekt unterstützt werden. Mit Kreativität und einem Blick fürs Detail kann aus dem derzeit wilden Garten eine eigene grüne Oase für die künftigen Bewohner des Hauses entstehen.

Das Objekt befindet sich im idyllischen Stadtteil Rochwitz direkt an der Nahtstelle zu Loschwitz. In einer Seitenstraße der Grundstraße gelegen, welche Loschwitz mit Bühlau verbindet, ist eine Verbindung zur Innenstadt bzw. zum anderen Elbufer sowie auch stadtauswärts (Richtung Radeberg) in nur wenigen Minuten möglich. Das Stadtzentrum (bspw. Hauptbahnhof) ist ca. 7 km und der Flughafen Dresden ca. 12 km entfernt. Direkt am Objekt befindet sich eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, im Bereich der Grundstraße befinden sich weitere Linien. Die idyllische grüne Lage des Objektes, welches sich noch verhältnismäßig stadtnah darstellt, ist ideal für berufstätige Naturliebhaber, Familien mit Kindern und/ oder Hunden. Die Dresdner Heide, auch die „grüne Oase“ Dresdens genannt ist fußläufig nur 20 Minuten entfernt. Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind ausreichend vorhanden und mit Bus oder Straßenbahn gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen bieten sich oberhalb der Grundstraße im Stadtteil Bühlau an oder unterhalb der Grundstraße am Körner- bzw. Schillerplatz.

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