Haus zum Verkauf €595.000
In der Roßbach 35, 54595 Rheinland-Pfalz - Weinsheim

# Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend wegen Trauerfall zu verkaufen.
Ideal als Mehrgenerationenhaus. Immer wieder modernisiert und in Top Zustand. Grundstück 778 qm, Wohngebäude 258 qm, Nutzfläche108qm
Keller: 4 Räume, Heizung und Öltanks gefliesst, Holzdecke insges 109 qm
EG Wohn/Esszimmer 48 qm 3 Schlafzimmer, Bad,GästeWC , 60qm Terrasse teils überdacht Boden Parkett, Laminat, Fließen insges 144qm
OG WohnEsszimmer 36qm, 2 Schlafzimer, Bad, GästeWC, Küche Balkon und Freisitz 25 qm Boden :Laminat /Fließen insges 114 qm
Dachgeschoss ausbaubar, 2 Garagen, 2 Stellplätze, Gartenhaus

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
EG Wohnzimmer, Bad, WC Gästezimmer mit neuen 3 fach verglasten Kunststofffenstern
Elektro Rolladen im Wohnzimmer
Gebäude mit Ytong Porenbeton gebaut =höchste Warmedämmung, Schallschutz, Brandschutz
Ursprünglich Flachdach mit Isolierung in erfolgte 2001 Dachaufbau

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 778 m²

# Lagebeschreibung
Roxheim ist eine Ortsgemeinde mit 2850 Einwohnern. Sie liegt im Naturpark Soonwald - Nahe und ist umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern. Sie wurde im 13 Jh erstmals erwähnt und liegt im Lebensbereich der Hildegard von Bingen und Abt Thritemius.
Roxheim hat ausreichend Kitaplätze, eine Grundschule, Bücherei, kath und evang Kirche. 5 Spielplätze, Sportanlagen, Fussballplatz, Grillplatz sowie umfangreiche Wander- und Radwanderwege sowie Möglichkeiten zum Reiten und Drachenfliegen runden das sportliche Angebot ab.
Es gibt mehrere Lebensmittelmärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke, Allgemeinärzte, Zahnarzt und Physiotherapie sowie einen ambulanten Pflegedienst.
5 Winzerbetriebe mit Straußwirtschaften, 1 Gaststätten und 5 Übernachtungsbetriebe sorgen liebevoll für Besucher und Einheimische. 8 Vereine bieten ein reichhaltiges Angebot kultureller und sportlicher Aktivitäten.
Verkehrsanbindung:
Nahverkehr: 3 Busslinien halten im 30 min Takt, Bahnhof in Bad Kreuznach 6 km
Schnellstrasse B 41 nach Bingen und Idar Oberstein 1 km
Bundesautobahn A 61 Auffahrt Waldlaubersheim 6 km oder Dreieck Nahetal 12 km
Flughafen Frankfurt Main 75 km Frankfurt Hahn 45 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523733.pdf (Fotos Beschreibung Grundrisse )

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 283743