4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €183.000 114 m²
52385 Nideggen

++ OBJEKT-BESCHREIBUNG: MEHRPARTEIEN-HAUS MIT INSG. 8 x WOHNUNGEN ... ANGENEHM GELEGEN ... NETTE NACHBARSCHAFT ... UND ABSOLUT WERT-STABIL ... die Wohnung selbst im 2. Obergeschoss gelegen mit guten Ausstattungen und einer exzellenten Aussicht bis hin zur Burg Nideggen. ++ DER CLOU ... die Wohnung ist über zwei Etagen im Maisonette-Stil gehalten. Die zweite Etage offen gehalten mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer ... dem Zugang zur Dachterrasse, einem großen offenen Flur sowie dem Esszimmer und der anliegenden Küche mit Blick zur Burg Nideggen. ++ MIT DABEI ... ein kleinerer Motorrad/ Pkw Stellplatz. DIE ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 114m² Wohnen verteilt auf 4 Zimmer Etage: 2.OG ... im Maisonette-Stil mit Spitzboden Schlafzimmer: 2 x Schlafen mit Fenstern und Zugang Bad Dachterrasse: SÜD-OST ... großzügig und sonnig mit Weitblick Baujahr: 1997 massiv erbaut Stellplatz: JA ... vor dem eigentlichen Haus (1.Stk.) Heizung: GAS ... mit zentraler Warmwasseraufbereitung Bäder: 1 x Gast WC im 2.OG + 1 x BAD im Spitzboden Hausgeld: Ab 01.01.2018 EUR 369,- inkl. EUR 60,- Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage ... davon ca. EUR 245,- umlagefähig. Für Sie vor Ort ... Hans-Adam Schiefer & Marc-Frederik Schiefer Am Breiten Deich 21 41564 Kaarst Tel. 02131 – 52 174 74 Fax. 02131 - 66 74 10 ++

++ WERTSTABIL UND ÄUßERST GEPFLEGT... das kleine Mehr-Parteien-Haus in ruhiger Wohnlage. Alles in einem guten Zustand und sofort vermietbar als Kapital-Anlage oder eben zur Eigennutzung mit einer kleinen Familie. DIE BÖDEN ... ++ IM TREPPENHAUS ... IM DIELEN-BEREICH IN DER WOHNUNG ... DIE TREPPE ZUM SPITZBODEN, SOWIE DIE BÄDER ... durchweg mit hellem Marmor ausgelegt, hochwertig und edel. Die Wohn-Bereiche sowie die Küche und die beiden Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt ... absolut zeitgemäß. DIE BÄDER ... ++ DAS MASTER-BAD IM SPITZBODEN ... mit einer großen Eckdusche, einer Badewanne (ebenfalls mit Dusch-Funktion) ... einem WC sowie einem Hänge-Waschbecken. Alles äußerst gepflegt und gut durchdacht. Die Wand-Flächen über 2,00m hoch gefliest ... ein elektrischer Abzug ist ebenfalls vorhanden. ++ DAS 2. BAD BZW. GAST WC IM 2.OG ... mit einer großen Eckdusche ... einem WC sowie einem Hänge-Waschbecken und einem elektr. Abzug. WIR LASSEN KEINE WÜNSCHE OFFEN ;-) DIE FENSTER-ANLAGEN ... ++ EBENFALLS ABSOLUT ZEITGEMÄß ... als moderne Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutz-Verglasungen und Sicherheits-Ausstattungen, selbstverständlich. Die Dachflächen-Fenster von VELUX mit Sonnenschutz-Rollos HEIZUNG ... HEIZKÖRPER ... ++ GAS HEIZUNG VON BUDERUS ... hochwertig und regelmäßig gewartet durch die Hauseigentümer-Gemeinschaft. ++ ERDGAS ... BJ. 1996 mit einem Energie-Verbrauchs-Kennwert von NUR 81 kWh. Die Heizkörper in der Wohnung selbst als modernste Flachheizkörper in weiß gehalten. DAS DACH ... ++ SELBSTVERSTÄNDLICH GEDÄMMT UND AUCH IM SOMMER MEHR ALS ERTRÄGLICH, DA 160mm MINERALWOLLE ... die Eindeckung mit einer BRASS TON-DACH-PFANNE IN BLAU, GLÄNZEND. PKW/ MOTORRAD-PARKFLÄCHE ... Für Gäste und Anwohner normalerweise vor dem Haus auf der Straße, gebührenfrei. ++ FÜR SIE ... Ein kleinerer Motorrad-Stellplatz vor dem Haus oder eben einen Kleinwagen. ... Bereits im Preis enthalten ++

++ RUHIGES WOHNEN UND DAS NICHT WEIT VOM ZENTRUM ... mit Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe ... zahlreiche ansprechende Einfamilien- bzw. kleinere Wohn-Ensemble kennzeichnen die Umgebung ... unser Angebot in Nideggen. "GRÜN UND DOCH ZENTRAL" lautet hier das Motto ... in nur wenigen hundert Metern erreichen Sie das Orts-Zentrum von Nideggen. WOHNEN UND ARBEITEN IN NIDEGGEN ... die Attraktivität der Stadt zeichnet sich ganz klar von ihrer Lage am Nordrand der Eifel und dem liebevoll gepflegten, historischen Stadtkern aus. GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS FUßLÄUFIG ERREICHBAR ... Kindergärten, Schulen usw. alles vorhanden. Trotz der Idylle erreicht man über die Autobahnverbindungen A1 und A4 die umliegenden Großstädte sowie über die direkten Bundesstraßen in nur kurzer Zeit die Städte Düren, Zülpich, Euskirchen und Erftstadt ... Kindergärten, Grund- bzw. weiterführende Schulen sind ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Am Nordrand der Eifel – hoch über den weithin sichtbaren Buntsandsteinfelsen – liegt die ehemalige Herzogstadt Nideggen. ... ideal für junge Familien und wirklich angenehm gelegen zwischen Euskirchen, Zülpich und Düren. ++ EIN WIRKLICH SCHÖNES HISTORISCHES ZENTRUM ... mit Restaurants, Bistros, Möglichkeiten zum einkaufen in nur wenigen hundert Metern Entfernung zum Haus. ++ 300 KILOMETER WANDERWEGE ... und ein gut ausgebautes Radwegenetz führen von Nideggen aus durch die waldreiche Rureifel und bieten eine Fülle von Möglichkeiten, sich in der Natur zu bewegen. Entspannung findet der Gast auch am herrlichen Naturbadestrand Eschauel am Rursee in Schmidt oder im Freizeitbad in Abenden. Außerdem äußerst beliebt ... das Naturschutzgebiet "Buntsandsteinfelsen im Rurtal" um Nideggen ist ein imposantes und beliebtes Klettergebiet. EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG -ReWe, ALDI, LIDL ... 600 - 700 METER -Restaurants, Gaststätten ... 200 - 300 METER -Sportverein TC Schwarz Grün Nideggen … 1,8 KM -Ärzte ... aller Fachrichtungen … 200 - 300 METER -ORTS-MITTE NIDEGGEN … ca. 600 METER -Fitness-Studio ... 700 METER ... in Nideggen -Naturerholungs-Gebiet/ Wandern ... ca. 2,8 KM SCHULEN/ KINDERGÄRTEN -Kindergarten … 750 METER ... in Nideggen -Grundschule … 8 KM ... in Bergstein -weiterführende Schule … 900 METER -Universität ... in Aachen … 52 KM VERKEHRS-ANBINDUNGEN - A1 ... 24 KM ... Euskirchen / Köln - A4 ... 23 KM ... Kerpen/ Eschweiler & Aachen -Bus ... fußläufig erreichbar ... in Nideggen ++

++ NOCH EINMAL KURZ ZUSAMMEN-GEFASST: - DIE WOHNUNG ... erstklassig aufgeteilt im Maisonette-Stil - DIE AUSSTATTUNGEN ... zeitgemäß und hervorragend gepflegt - DAS WOHNHAUS ... als kleines Mehrparteien-Haus ... 8 Stück - SÜD-OST-DACH-TERRASSE ... mit Blick ins Grüne - 2 x BÄDER ... mit Dusche und Wanne - MODERNE GASHEIZUNG VON BUDERUS ... geringer Energiewert - MARMORBÖDEN ... im Treppenhaus und den beiden Bädern - MODERNE FLACHHEIZKÖRPER UND LAMINAT-FUßBÖDEN - EIGENER PKW/ MOTORRAD-STELLPLATZ ... klein, vor dem Haus ++ DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ... Im 2.Ober-Geschoss - Eingang/ Entree-Bereich ... mit Zugang - Abstell-Raum - Schlafen I / Büro - Bad I/ Gast WC ... sowie - Diele Wohnbereiche - Treppenhaus in der Wohnung - Ess-Zimmer ... mit Zugang - Küche ... mit Burgblick - Wohnzimmer ... mit Zugang - Dach-Terrasse ... mit viel Sonne und Weitblick ins Grüne Im Spitzboden - Treppenhaus - große Diele ... mit Fenster & Zugang - Bad II ... mit Dusche und Wanne (groß) - Abstellraum - Schlafen II ... sehr groß mit Deckenhöhe über 3,00m und vielen Fenstern BESICHTIGUNGSTERMINE ... können nach telefonischer Vereinbarung mit uns selbstverständlich jederzeit erfolgen. ++ WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF ++ HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Im Falle eines Kaufs der Immobilie ist ein Käufer-Honorar in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufvertrages an die hier agierende Maklerfirma zu entrichten. Für Sie ... vor Ort: STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR Hans-Adam Schiefer (Immobilienmakler & Sachverständiger) & Marc-Frederik Schiefer (Immobilienkaufmann IHK) Am Breiten Deich 21 41564 Kaarst Tel.: 02131 – 52 174 74 Fax.: 02131 – 66 74 10 E-Mail: info@studio-schiefer.de Web: www.studio-schiefer.de ++ Facebook ++