4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
58509 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Ende vom Ortsteil Buckesfeld / Othlinghausen in Lüdenscheid. Es handelt sich um eine hochwertige 4-Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus im 2. OG.

In unmittelbarer Nähe befindet sich viel Natur und gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen etc. Alles ist mit dem Bus oder auch fußläufig erreichbar.

Die Wohnung wurde in 2021 hochwertig saniert und befindet sich aktuell eigentlich in bezugsfertigem Zustand.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung aus dem Baujahr 1980 hat 99qm und teilt sich wie folgt auf. Von dem zentral gelegenen Flur gelangt man direkt in jeden Raum der Wohnung.

Sie verfügt über 4 Zimmer, welche sich aus Wohnzimmer/Essbereich, Schlafzimmer und zwei gleichgroßen Kinderzimmern zusammensetzen. Grundsätzlich könnte der Essbereich mit einer Wand zu einem fünften Zimmer gemacht werden (war es tatsächlich schon einmal in der Vergangenheit) und das Wohnzimmer wäre dann immer noch groß genug für einen Esstisch.

Weiterhin gibt es eine voll ausgestattete Küche der Firma Nobilia mit hochwertigen Elektrogeräten, welche auf Wunsch übernommen werden kann.

Neben einem großen Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne besitzt die Wohnung auch noch über ein modernes Gäste-WC.
Hauptbad und Gäste-WC besitzen beide ein Fenster.

Ein großer Balkon, welcher vom Wohnzimmer zu erreichen ist und ein Abstellraum runden die Wohnung ab.

Dazu gibt es außerhalb der Wohnung einen eigenen Kellerraum, einen Gemeinschafts-Wasch- bzw. Trockenraum und einen KFZ-Stellplatz direkt vor der Tür.
Der Waschraum hat einen Waschmaschinenstellplatz. Die Waschmaschine könnte aber auch im Hauptbad untergebracht werden. Ein Anschluss ist bereits vorhanden.

Die Fenster sind doppelverglaste Kiunststofffenster, welche erst vor ein paar Jahren verbaut wurden.

Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung.

Bis auf die Kinderzimmer und das Schlafzimmer – welche mit Raufasertapete tapeziert sind - sind alle Wände verputzt.

Die Wohnung befindet sich, wie sehr viele Wohnungen in dieser Gegend, auf einem Erbpachtgrundstück.
Die Kosten belaufen sich auf 290€ pro Jahr.
Die Laufzeit beträgt Baujahr +99 Jahre.

Ausstattung

- Komplett renoviert, inkl. Bäder
- Fliesenboden in Küche, Flur und Bäder
- Vinylboden im Schlafzimmer
- Laminatboden in den Kinderzimmern und im Wohnzimmer / Essbereich
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rolläden und hochwertigen Fliegengitterrahmen in allen Zimmern
- Rolläden in Wohzimmer, Esszimmer, Küche & Schlafzimmer elektrisch steuerbar
- Neue Heizkörper
- Hochwertige Einbauküche (kann separat erworben werden)
- Großer Balkon mit Süd-Ausrichtung