Haus zum Verkauf €285.000
01591 Sachsen - Riesa

Unser angebotenes, charmantes Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Riesa-Gröba. Riesa ist eine Mittelstadt im sächsischen Landkreis Meißen und hat sich zu einem facettenreichen Industriestandort entwickelt. Basierend auf langer Tradition investieren hier erfolgreiche Unternehmen in die Zukunft. Branchen wie Stahlerzeugung, Elektronik, Reifenindustrie, Metallverarbeitung, Lebensmittelherstellung und Logistik bilden das Markenzeichen der Region. Radler, Wanderer, Wassersportler und Camper kommen entlang der Elbe auf ihre Kosten und ein ca. 2 km langer Fußgängerboulevard lockt zur Shoppingtour. In Riesa beginnt die Bundesstraße 182. Außerdem kreuzen sich hier die Bundesstraßen B 6 und die im Stadtbereich vierspurig ausgebaute B 169.

Bei der zu erwerbenden Immobilie handelt es sich um ein markantes und baugeschichtlich bedeutendes Einfamilienhaus der Reformarchitektur von 1900. Die repräsentative, denkmalgeschützte Villa wurde zwischen 1912-1913 erbaut. Die Immobilie ist unterkellert. Der Keller (Bruchstein) ist von guter Beschaffenheit, dient als Abstell- und Lagerfläche und es ist der Heizungsraum mit der Gasheizung untergebracht.

Im Erdgeschoss sind der Flur, ein Empfangszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, Vorratskammer, Küchenhexe und Ausgang zum Gartenbereich sowie ein Gäste-WC vorhanden.

Im OG befinden sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein Duschbad mit WC und Bidet und ein raumhoch gefliestes Wannenbad mit vorhandenen Einbaumöbeln.

Der Dachboden wird als Abstellfläche genutzt, ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Die vorhandenen Räumlichkeiten sind mondän, sehr geräumig und mit großen Fensterfronten versehen. Aufgearbeitete Zimmertüren (Holz), versiegelte Holzdiele sowie eine Echtholztreppe als Zugang zum Obergeschoss verleihen dem Objekt ein harmonisches Erscheinungsbild. Besonderen Komfort bietet die elektrische Fußbodenheizung in der Küche und im Schlafzimmer ist als zusätzliche Heizquelle ein Kachelofen vorhanden.

Folgende umfangreiche Sanierungen/Modernisierungen wurden bisher ausgeführt:

1996 - Erneuerung des Daches vom Pavillon, 1997 - Aufarbeitung der Original-Holzfenster sowie Erneuerung der Kellerfenster mit Anbringung von Einbruchschutz, Kompletterneuerung der Elektroinstallation, Einbau des zweiten Bades (Dusche), Abwasseranbindung mit Revisionsschacht und Rückstauklappe, Kompletterneuerung der Heizungsleitungen (Kupfer), 1998 - Verlegung der elektrischen Fußbodenheizung in der Küche, Erneuerung Dach + Dachrinne + Fallrohre und Schornsteinköpfe, 2006 - Errichtung der 2. Garage. 2007 - Fassadensanierung durch Erneuerung des Putzes und Anstrich, Haustrockenlegung und Isolierung, Pflasterung der Wege, 2008 - Renovierung der Küche sowie Innentreppe und Dielenböden abgeschliffen und versiegelt, Zimmertüren aufgearbeitet, 2015 - Einfriedung ums gesamte Grundstück erneuert und Fassadenerneuerung am Pavillon (Gerätehaus), 2022 - Installation der neuen Gasheizung

Der einladende Außenbereich ist überwiegend begrünt und mit einzelnen Anpflanzungen (Wein, Lavendel) und Obstbaumbestand versehen. Es ist eine massive PKW-Garage vorhanden, eine weitere Garage (Blech) ist durch die eingeschränkte Zufahrt nicht als PKW-Garage nutzbar und dient daher nur als Abstellfläche mit installiertem WC und Waschbecken. Eine Zisterne liefert notwendiges Brauchwasser zur Gartenbewässerung. Eine befestigte Sitzfläche dient der Entspannung und ein kleiner Gartenpavillon als Geräteschuppen.

Die Immobilie ist ein Anwesen mit besonderer Ausstrahlung und historischem Charme. Aufgrund der bisherigen werterhaltenden/wertsteigernden Maßnahmen befindet sich das gesamte Anwesen in einem guten Zustand mit ausdrucksstarker individueller Note.

Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, weitere Informationen zum Objekt an!

Dieses Objekt fällt als Baudenkmal oder Gebäude innerhalb von Ensemble- oder denkmalgeschützten Bereichen nicht unter die Energieausweispflicht.

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