4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €612.000
01309 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer sanierten Mehrfamilienhausvilla, welche gerade saniert wird. Die fußläufige Lage, ganz in der Nähe des Schillerplatzes, ist urban und nachgefragt.

Die schöne Wohnung befindet sich im Hochparterre und erstreckt sich über vier Wohnräume, eine Wohndiele sowie eine separate Küche und ein Tageslicht-Badezimmer. Die Trennwand des Arbeitszimmers zum Flur wurde entfernt. Damit geht dieser Raum in die großzüge Diele über. Ein Rückbau ist unkompliziert möglich. Die Wohnung verfügt über einen massiven historischen Parkettfußboden und vermittelt im Zusammenhang mit Raumaufteilung und Deckenhöhe viel Charme. Zwei Balkone, zum einen von der Küche aus zu betreten und zum anderen vom Wohnzimmer, runden den gediegenen Gesamteindruck ab.

Im Jahr 2022 fanden diverse Renovierungsarbeiten am Haus statt. So wurden die Fassade und das Treppenhaus malermäßig instandgesetzt sowie eine neue Gasbrennwerttherme installiert. Derzeit wird die Außenanlage komplett rekultiviert.

+++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O20589 +++

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befinden sich im bevorzugten Stadtteil Dresden-Blasewitz, eine der beliebtesten und besten Wohnlagen der Stadt. Typisch für dieses gehobene Viertel ist die aufgelockerte und villenartige Bebauung mit architektonisch repräsentativen Stadthäusern, welche um die Jahrhundertwende und in den darauffolgenden Jahrzehnten entstanden sind.

Eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum ermöglichen ein hohes Wohnniveau. Schulen, Ärztehäuser und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zu finden.

Anziehungspunkte sind der Waldpark, das berühmte Blaue Wunder und die Elbpromenade. Bequem gelangen Sie zu Fuß an den historischen Schillerplatz, den Waldpark mit seinen Tennisplätzen oder an das Elbufer mit seinen Rad- und Wanderwegen.

Über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz erreichen Sie in wenigen Minuten die angrenzenden Stadtteile Striesen, Loschwitz und Johannstadt sowie das Stadtzentrum. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, uns ein Honorar in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstr. 46
01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: infor-o.de
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 13.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: R_O 20589