2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.000
14193 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die in einer der besten Lagen Berlins beheimatet ist. Das besondere Highlight dieser gemütlichen Wohnung ist ihr durchdachtes, individuelles Design und die Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Ruhe. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten für ein behagliches Wohngefühl.
Das höher liegende Gartengeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich. Hier genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Erker mit seinen großartigen Blickachsen verleiht dem Raum eine besondere Note und ermöglicht eine reizvolle Aussicht auf die grüne Umgebung. Direkt an den Wohnbereich angrenzend finden Sie eine gemütliche Loggia, die sich perfekt für entspannte Stunden bei Sonne oder Regen im Freien eignet. Die moderne Einbauküche der renommierten Firma Nolte ist das besondere Schmuckstück der Wohnung. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und einer Arbeitsplatte aus edlem Naturstein Nero Assoluto, bietet sie nicht nur ein ästhetisches Ambiente, sondern auch alle Vorzüge für kulinarische Köstlichkeiten und gemeinsame Kochabende mit Freunden oder der Familie. Ebenso erwartet Sie im Obergeschoss ein tagesbelichtetes Duschbad, das mit modernen Armaturen und stilvoller Gestaltung überzeugt.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Maisonette-Wohnung. Das Untergeschoss beherbergt das große Schlafzimmer. Dieses bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, um es zu einem personalisierten Raum der Entspannung und Produktivität zu gestalten. Es besteht die Möglichkeit einen abgetrennten Home-Office Bereich einzurichten oder einen begehbaren Kleiderschrank zu integrieren. Ein weiteres tagesbelichtetes Wannenbad im Untergeschoss rundet das Angebot dieser Maisonette-Wohnung ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
• 2 Zimmer
• 1 potenzielles Schlafzimmer
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Siemens
• Arbeitsplatte aus edlem Naturstein Nero Assoluto
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Tagesbelichtetes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC
• Tagesbelichtetes Wannenbad
• Natursteinboden mit Fußbodenheizung
• Gemütlicher Erker
• Gespachtelte Wände
• Geräumige Loggia mit Ost-Ausrichtung
• Fahrradstellplätze
• Großer gepflegter Gemeinschaftsgarten
• Halensee vor der Haustür

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Willkommen in der bezaubernden Villenkolonie Berlin-Grunewald, einem der exklusivsten und historisch bedeutsamsten Wohnviertel der Hauptstadt. Gelegen im Südwesten Berlins, zeichnet sich dieser Stadtteil durch eine harmonische Symbiose aus urbanem Lebensstil und einer idyllischen grünen Umgebung aus. Grunewald gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Berlins und ist bekannt für seine prachtvollen Jugendstilvillen, die von grünen Alleen gesäumt sind. Die breiten Straßen und weitläufigen Grundstücke verleihen der Villenkolonie eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den berühmten Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig ermöglicht die grüne Umgebung eine entspannte Atmosphäre und erholsame Spaziergänge in der Natur. Doch Grunewald versteht es, sich von der Hektik der Großstadt zu distanzieren. Die Nähe zum Grunewald, dem größten Waldgebiet Berlins, macht dieses Viertel zu einem Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden inmitten von Bäumen und Seen bieten eine wohltuende Auszeit vom Alltag. Die charmante Villenarchitektur, die prachtvollen Gärten und das grüne Umfeld schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, die von gehobener Lebensqualität und stilvollem Ambiente geprägt ist. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung von Familien, Künstlern, Unternehmern und Prominenten, die sich gleichermaßen von der Exklusivität und den Vorzügen dieser Gegend angezogen fühlen.

Kurz gesagt: Die Villenkolonie Berlin-Grunewald ist ein exklusiver Ort der Ruhe und Eleganz, der urbanes Leben mit naturnaher Entspannung vereint. Diese einzigartige Kombination macht Grunewald zu einer der begehrtesten und privilegiertesten Adressen Berlins.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 283653