2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.800
12167 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Die ca. 51 Quadratmeter große Zwei-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer lässt sich in eine Drei-Zimmerwohnung mit offener Wohnküche umfunktionieren. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit Balkon, die eine Gartennutzung ermöglicht. Der längliche Flur führt in ein Badezimmer mit Badewanne sowie in eine Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. Diese aktuelle Zwei-Zimmer-Variante lässt durch eine Umgestaltung in eine Drei-Zimmer-Variante verwandeln. Wie im Grundriss ersichtlich, wäre es möglich, das Wohnzimmer mit einer Küchenzeile auszustatten und damit in eine gemütliche Wohnküche zu verwandeln. Damit ergibt sich die Möglichkeit, die derzeit vorhandene Küche als zusätzliches Zimmer zu nutzen. Auch ein Abstellbereich ist vorhanden. Der helle, ca. 22 Quadratmeter große Wohnraum mit Essbereich verfügt über ein Fenster und eine Balkontür. Der angrenzende, schön gelegene Balkon wird vom eingezäunten Garten der dreigeschossigen Wohnanlage umrahmt. Im gepflasterten Hof gibt es einen Parkplatz, der ohne Zusatzkosten nutzbar ist. Auch ein Keller steht zur Nutzung bereit.

Die mit weißen Doppelkastenfenstern ausgestattete, renovierungsbedürftige Wohnung wurde im Jahr 1957 errichtet. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 67.000 Euro. Das Hausgeld (inklusive Heizung und Rücklage) liegt laut Prognose für 2024 bei 270 Euro monatlich. Davon entfallen ca. 89 Euro pro Monat auf die Heizkosten. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Ein Aspekt dieser Immobilie ist der Anteil am Miteigentum der ehemaligen Hausmeisterwohnung, der zur finanziellen Stärke der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beiträgt. Diese Einheit erwirtschaftet momentan jährliche Nettokaltmieteinnahmen von rund 4.400 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 1,9% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Berlin-Steglitz, die von Wohngebäuden, Grünflächen und Bäumen gesäumt ist. Sie bietet damit eine schöne Wohnlage. In unmittelbare Nähe befindet S-Bahnhof und U-Bahnhof „Rathaus Steglitz“, welcher nur ein paar Gehminuten entfernt liegt. Hier haben Sie direkten Zugang zur S-Bahnlinie S1 und zur U-Bahnlinie U9, die schnelle Verbindungen in verschiedene Stadtteile ermöglichen. Die nächsten Bushaltestellen „Plantagenstraße“ (Buslinien 282, 284, 380, M82) und „Haydnstraße“ (Buslinie 186) sind ebenfalls gut zu erreichen. Die bekannte Schloßstraße mit zahlreichen Geschäften und einigen Einkaufszentren befindet sich in fußläufiger Nähe. Restaurants und Lokale sind ebenfalls im näheren Umkreis zu finden. Als öffentliche Erholungsanlage bietet sich der große, denkmalgeschützte Steglitzer Stadtpark mit Teichen, Grünflächen, Spielplatz und Minigolfplatz an. Der Botanische Garten und das Botanische Museum sind mit dem Fahrrad oder Bus bequem zu erreichen. Für Autofahrer gibt es eine ideale Anbindung an die A 103.

# Sonstiges
Der schnellste Weg zum Exposé:
Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.

*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 174 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.09.2018
Gültig bis: 10.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8138#pkC8UM