Haus zum Verkauf €798.500
Schwartauer Allee, 23554 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Energie: bedarfsorientiert, 174,3 kWh/(m²a), Klasse F, 42,7 kg/(m²a), Gas, Bj. 1900.
Bitte beachten Sie: es fällt weder für den Verkäufer noch für den Käufer eine Maklerprovision an, ergo komplett courtagefrei!

Ein interessantes Mehrfamilienhaus in der Schwartauer Allee dürfen wir Ihnen zum Kaufe anbieten.
Das Zentrum von Lübeck ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Immobilie verfügt aktuell über sechs vermietende Einheiten
Vor dem Haus sind drei Stellplätze vorhanden.
Eine Wohnung steht aktuell leer, wird aber kurzfristig wieder vermietet. Die anderen Einheiten sind unbefristet vermietet. Die Mietaufstellung, respektive die einzelnen Mietverträge erhalten Sie auf Anfrage.
Die Wohnungen verfügen über ansehnliche Holzböden und eine tolle Raumaufteilung, sodass Vermietungen sehr gut angenommen werden.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung ca. 46.600,- € p.a.
Alle Einheiten haben eine eigene Gasheizung, die jeweils vor ca. 2,5 Jahren erneuert wurde. Somit brauchen Sie sich hier auch bei neuer Gesetzgebung keine Gedanken zu machen.
Teilweise ist eine Außenwärmedämmung angebracht und auch die Fenster sind anteilig erneuert.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Auf dem Hinterhof befinden sich vier Garagen, die vermietet, bzw. einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Durch die schmale Zufahrt können die Garagen nicht mehr zur Unterstellung von KFZ genutzt werden.
Weiterhin ist ein Nebengebäude vorhanden, welches derzeit nicht genutzt wird.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, um die Einheiten in Wohnungseigentum umzuwandeln, wurde beantragt und positiv beschieden. Alle Unterlagen hierzu senden wir Ihnen gerne zu.
Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden.
Weitere Unterlagen, sowie Innenaufnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Die Grundrisse haben wir neu zeichnen lassen. Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohnfläche keine Gewähr / Haftung übernommen. Nutzflächen können in der Angabe der Wohnfläche enthalten sein. Das angegebene Baujahr ist nur geschätzt.
Eine Übergabe erfolgt nach Absprache, kann aber zeitnah erfolgen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
- derzeit ca. 46.600€/p.a. Kaltmiete bei Vollvermietung
- 6 Einheiten, ergo Vollvermietung
- 4 Garagen auf dem Hinterhof
- zusätzliches Nebengebäude auf dem Hinterhof derzeit ungenutzt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 485 m²

# Lagebeschreibung
St. Lorenz Nord ist ein Stadtteil im Norden von Lübeck, Deutschland. Hier ist eine allgemeine Lagebeschreibung:

St. Lorenz Nord erstreckt sich nördlich der Altstadt von Lübeck und wird im Westen vom Elbe-Lübeck-Kanal begrenzt. Der Stadtteil ist von mehreren Grünflächen durchzogen, darunter der Lauerholzpark im Süden und der Gustav-Radbruch-Platz im Norden. Die Schwartauer Allee verläuft durch den Stadtteil und verbindet St. Lorenz Nord mit anderen Teilen von Lübeck.

In St. Lorenz Nord finden sich verschiedene Wohngebiete, Geschäfte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es ist ein gemischtes Wohn- und Geschäftsgebiet mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof von Lübeck liegt südlich von St. Lorenz Nord und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 273167