4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.900
50999 Rodenkirchen - Sürth

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem Neunparteienhaus im beliebten Kölner Ortsteil Sürth. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1996 in konventioneller Massivbauweise in zweiter Reihe zum Rhein erstellt. Für Ihren PKW steht ein überdachter Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Die großzügig angeordneten Fensterelemente sorgen für ein großartiges Raumgefühl. Die weißen Kunststofffenster sind mit angefertigten Plissees ausgestattet. Beheizt wird die Wohnanlage durch eine Gas-Z.-Heizung (BJ: 2019). In der ersten Etage der Wohnung erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit Loggia, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Im Dachgeschoss befindet sich zwei weitere Zimmer und mit Bad mit Wanne u. WC. Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin von diesen tollen Immobilienangebot.

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Ca. 2016 Veluxfenster erneuert
- 2017 Glastüren eingebaut, Fußböden im Wohnzimmer erneuert, weiße Innentüren installiert
- 2019 Gas-Zentralheizung
- Unmittelbare Rhein-Nähe (Zweite Lage am Rhein)
- Überdachter Stellplatz direkt am Haus
- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
- Separater Kellerverschlag, Gemeinschaftsfahrradkeller
- Dach isoliert, Loggia
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Mtl. Hausgeld ca. 400 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

# Lagebeschreibung
50999 Köln OT. Sürth (Zentrale Lage, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, S-Bahn 16, Buslinie 131/134, Einkaufsmöglichkeiten, Rewe, Lidl, Netto, Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzte und Apotheken in der Nähe, angrenzend an der Sürther Aue, gute Verkehrsanbindung zur A4, A553 u. A555)

# Sonstiges
Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Ca. 2016 Veluxfenster erneuert
- 2017 Glastüren eingebaut, Fußböden im Wohnzimmer erneuert, weiße Innentüren installiert
- 2019 Gas-Zentralheizung
- Unmittelbare Rhein-Nähe (Zweite Lage am Rhein)
- Überdachter Stellplatz direkt am Haus
- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
- Separater Kellerverschlag, Gemeinschaftsfahrradkeller
- Dach isoliert, Loggia
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Mtl. Hausgeld ca. 400 €

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-02-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19B14400