2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €84.000
# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoß (links) eines 6-Familien-Hauses. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ein Badezimmer. Eine Küchenzeile im Wohn-/Eßbereich ist vorhanden. Insgesamt ca. 47 qm Grundfläche bieten ausreichend Platz für den Singlehaushalt, können aber auch als "erstes Nest" für das junge Paar genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller sowie ein Stellplatz, der über eine Grunddienstbarkeit und ein damit verbundenes Sondernutzungsrecht auf dem unmittelbar angrenzenden Grundstück abgesichert ist.
Das Wohngebäude wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 2000. Erst im Jahr 2014 wurde das komplette Dach inkl. Dämmung erneuert. Die Ölzentralheizung datiert aus Mitte der 90er Jahre. Im Jahr 2000 wurden die Fußböden und das Badezimmer in der Wohnung erneuert. Aus diesem Jahr stammen auch die Velux-Dachflächenfenster, eines davon - im Bereich des Essplatzes - als sogenanntes "Cabriofenster". Das Fenster reicht bis zum Fußboden. Beim Öffnen kann der untere Teil senkrecht gestellt werden und wird so zur gläsernen Brüstung. Alle Dachflächenfenster wurden im Jahr 2011 durch die Firma Velux gewartet und mit neuen Dichtungen versehen.
Im Badezimmer ist ein Durchlauferhitzer der Fa. Stiebel Eltron installiert, welcher neben dem Bad auch die Küche mit warmen Wasser versorgt.
In den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungen (wertsteigernde Maßnahmen) durchgeführt:
* 2021: An allen Dachfenstern (inkl. Cabrio-Fenster) wurden original
Velux-Rollos angebracht (Verdunkelung und Wärmeschutz).
* 2021: Einbau eines neuen Geschirrspülers.
* 2022: Einbau eines neuen elektrischen Durchlauferhitzers im
Badezimmer.
* 2022: Einbau einer neuen Duschtrennwand aus Glas auf der
Badewanne.
Außerdem wurde noch im Treppenhaus eine abschließbare Tür zum Keller eingebaut.
Im Keller befinden sich außer dem Heizungsraum und dem Mieterkeller noch ein großer gemeinsam genutzter Wasch- und Trockenkeller, mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen (Verbrauchskosten zu Lasten der jeweiligen Wohnung).
Eine Kelleraußentreppe sorgt für einen direkten Zugang zum Garten.
Egal ob Eigentümer oder Mieter, hier wohnen Sie mit einem "rundum sorglos Paket":
1. Für die Anlage gibt es einen Hausmeister, der sich außer um die
Gartenanlage auch um den Winterdienst kümmert. Darüberhinaus
stellt er auch die Mülltonnen an die Straße.
2. Für das gemeinsame Treppenhaus gibt es einen Reinigungsdienst.
# Ausstattung
Im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer ist ein Laminatfußboden im Farbton Buche hell verlegt. Das Badezimmer und ein Streifen vor der Küchenzeile haben einen hellen Fliesenbelag.
Die Wände im Badezimmer sind umlaufend ca. 2 m hoch gefliest. Der Raum wird natürlich belichtet und belüftet über ein Fenster mit Ornamentverglasung. Das Bad verfügt über einen Waschtisch und ein wandhängendes WC, beide mit einer Vorwandmontage durch welche eine großzügige Ablage geschaffen wird. Die Badewanne ist zusätzlich mit einer Duschvorrichtung und einer faltbaren Duschtrennwand ausgestattet.
Die Innentüren bestehen aus Türzargen und -blättern in Holzfurnier, Farbton Buche.
Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich eine kleine Garderobennische, die Elektrounterverteilung mit Sicherungen sowie die Gegensprechanlage mit Türöffner.
Im Wohnbereich gibt es zwei SAT- und einen DSL-Anschluss.
Zur Wohnung gehört eine Küchenzeile, die auf Wunsch - ohne Aufpreis - übernommen werden kann. Während die Küche aus dem Jahr 2000 datiert, wurden die Spülmaschine im Jahr 2022 und das Ceranfeld sowie der Backofen im Jahr 2012 erneuert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in Oerath, einem Vorort der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg.
Unser besonderer Service für Sie!
Mit Versand des Web-Expossé, nach vollständiger Kontaktanfrage, erhalten Sie ein umfassendes und anschauliches Lageexposé mit Karten zu den Themen:
* Verkehrsanbindung
* Einkaufsmöglichkeiten
* Bildung
* Medizinische Versorgung
* Sport und Freizeit
* Restaurants, Cafés, Bars und Clubs
# Sonstiges
Wichtig für Sie zu wissen:
Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts NICHT mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular der Internetplattform.
Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen.
Ich werde mich danach schnellstmöglich bei Ihnen melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.
Weitere Objekte finden Sie unter www.immobilien.postbank.de/moenchengladbach
Ihr Ansprechpartner: Herr Helmut Hermanns
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 122,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.10.2018
Gültig bis: 2028-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 42500107-044526
