4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
58636 Nordrhein-Westfalen - Iserlohn

Objektbeschreibung:

Diese gut geschnittene, ca. 128 qm große 4-Zimmerwohnung befindet sich in der 5. Etage der beliebten und top gepflegten Wohnanlage an der Zollernstraße.

Die Wohnung ist der ideale Altersruhesitz für Paare, die ihre bisherige Wohnsituation nicht mehr allein bewirtschaften können oder wollen. Ein Hausmeisterteam bietet den entsprechenden Rundum-Service für die Wohnanlage. Somit gehören Flurputzen, Gartenarbeit und Schneeräumen der Vergangenheit an.
Die Wohnanlage verfügt über 2 Aufzüge und breite Flure, die von der Tiefgarage bis zur Wohnung einen barrierearmen und komfortablen Zugang bietet.
Diese Vorzüge gelten ebenso für alle Altersgruppen, die eine komfortable Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Die Zimmer sind über zwei Flure zu begehen.
Über den vorderen Flur ist die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC zu begehen.
An die Küche grenzt das offene Esszimmer, das wiederum offen zum großzügigen Wohnbereich ist. Von hier aus tritt man auf die nahezu regengeschützte Loggia, mit Blick auf den Iserlohner Stadtwald.
Das Wohn- u. Esszimmer haben große Fenster, die die Wohnung hell und freundlich erscheinen lassen.
Der hintere Flur führt zum Bad mit einem kleinen Vorflur, zu zwei weiteren Zimmern, zu einem Abstellraum und zum großen Schlafzimmer.
Im Bad befindet sich eine Dusche und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Wer nicht in der Wohnung waschen und trocknen möchte, der kann im gemeinschaftlichen Waschraum gegen Entgelt Waschmaschine und Trockner nutzen.

Der Grundriss ist flexibel, d.h. innerhalb der Wohnung gibt es keine tragenden Wände. Somit besteht die Möglichkeit, sich den Grundriss mit entsprechenden Umbaumaßnahmen individuell neu zu gestalten. Z.B. könnte man die zwei hinteren Zimmer zusammenlegen oder sich das Bad vergrößern.

Die Wohnflächen im Einzelnen (Angaben gerundet in qm, selbst vermessen):

Flur 1: 7
Flur 2: 7,4
Gäste-WC: 1,9
Bad: 5,9
Zimmer 1: 10,2
Zimmer 2: 14,3
Abstellraum: 3
Schlafzimmer: 21
Wohnzimmer: 30,5
Esszimmer: 5,5
Küche: 10,7
Loggia/Balkon: 13/7 (zur Wohnraumbrechnung nur zu 50%
bzw. 25% berücksichtigt)

Zusätzlicher Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieser ist mit einem eigenen Stromanschluss und separatem Zähler ausgestattet.
Auf dem Grundstück stehen gemeinschaftlich zu nutzende KFZ-Stellplätze zur Verfügung.


Lage:

Die Lage der Immobilie ist ideal für Menschen, die gerne die Vorzüge der Stadt und die Ruhe der Natur gleichermaßen schätzen.

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Iserlohn-Wermingsen.
Die Iserlohner Innenstadt, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken bietet, ist nur etwa 10 Gehminuten (ca. 850 m) entfernt.
Für den täglichen Bedarf finden Sie Discounter und Bäckereien in unmittelbarer Nähe.
Für die Naherholung ist der Iserlohner Stadtwald, der nur etwa 500 Meter entfernt gelegen ist, das ideale Ausflugsziel.


Sonstiges:

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 190,8 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 133,5 kWh/(qm*a). Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahre 1966. Der Ausweis ist bis zum 05.05.2028 gültig.


Hinweise:

• die Teppichböden in den Zimmern und das Parkett im Wohn-/Essbereich müssen erneuert werden
• Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf
• Der Verkauf erfolgt von Privat, ohne Makler, ohne zusätzliche Kosten
• Hunde bzw. Haustiere sind erlaubt
• Bitte nur ernstgemeinte Anfragen, Besichtigungen sind kurzfristig möglich