Haus zum Verkauf €325.000
67360 Rheinland-Pfalz - Lingenfeld

# Objektbeschreibung
Sie sind handwerklich versiert und möchten endlich Ihren Haustraum verwirklichen?
Mit diesem Angebot haben Sie die besten Voraussetzungen.

In der Nähe des Naherholungsgebiets Rheinauen befindet sich dieses EFH. Genießen Sie Natur pur direkt vor der Haustür und entspannen Sie vom Alltag.

Diese freistehende Immobilie wurde ca. 1959 auf einem 538 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca.122 m² auf 2 Etagen bietet es alles, was eine Familie zum Wohlfühlen benötigt.

Eine optimale Raumaufteilung für Ihren Wohnkomfort:
EG: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Diele,
2 Badezimmer

OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Dachterrasse

Die Dachterrasse lädt zum Entspannen und verweilen ein. Genießen Sie den Blick auf Ihren Garten.

Diesen großzügigen Garten können sie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort gestalten. Eine schöne Herausforderung für jeden Hobbygärtner: ob Sonnen, Grillen mit Freunden, Spielen der Kinder - der Garten lässt keine Wünsche offen- schaffen Sie sich Ihr eigenes Paradies.

Ein Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellflächen kann vielseitig umgestaltet und genutzt werden.

Die große Hofeinfahrt bietet Ihnen 2 weitere Stellplätze vor der Garage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Kaminofen
- Nebengebäude

Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:

EG:
Wohnzimmer mit Laminatboden, Esszimmer, Küche und Diele gefliest
Offener Kamin
Tageslichtbadezimmer gefliest mit Badewanne, WC und Waschbecken
Tageslichtduschbad mit Dusche und Waschbecken

OG:
2 Kinderzimmer mit Laminatboden
Elternschlafzimmer mit PVC-Boden
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

Keller:
Heizraum, Gäste-WC, 'Sommerküche' mit direktem Zugang zum Garten, Trocken-/Vorratsraum

Garage + 2 Stellplätze im Hof
Nebengebäude mit Werkstatt und Schuppen

Modernisierungen der letzten Jahre:
Niedertemperaturkessel : 2004
neuwertiges Dach mit Tonziegeln und Dämmung


Technische Anlagen und optischer Zustand müssen den heutigen Ansprüchen angepasst werden.
Aber hier liegt das große Plus dieser Immobilie:
Durch entsprechende Modernisierungen können Sie sich Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen gestalten.

Unser Fazit:
Eine Immobilie mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für die Familie mit großzügigem Garten in ruhiger Wohnlage von Lingenfeld.

Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen eines Besichtigung vom großen Potenzial dieser Immobilie.

Kontaktieren Sie uns.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 538 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet.
Lingenfeld ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises Germersheim.

Die verkehrsgünstige Lage mit direkten Anschlüssen an die B9 in alle Himmelsrichtungen und Schienennetz (S-Bahn: VRN), bietet Mobilität auch ohne eigenen PKW.

Viele Städte der Metropolregion, wie Speyer, Karlsruhe, Wörth, Ludwigshafen und Mannheim sind schnell erreichbar.

Lingenfeld ist eine familienfreundliche Gemeinde mit entsprechender Infrastruktur und bietet Realschule Plus, Grundschule, Kindergärten, Bibliothek und Spielplätze. Ein großes Angebot des Einzelhandels deckt den täglichen Bedarfs ab und ist fußläufig erreichbar, Ärzte und Apotheke sind am Ort.

Außerdem bietet Ihnen Lingenfeld einen hohen Freizeitwert:

- Radfahren (z.B. Rheinauenradweg, Kraut- und Rübenradweg)

- Wandern (z.B. Druslach-Bacherlebsnisweg)

- Lingenfelder Baggersee mit Campingplatz

- Schwimmbad

- Südpfalzdraisine

Rundum ein idealer Lebensstandort für Familien und Paare!

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 272,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.12.2023
Gültig bis: 2033-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6343