3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
68169 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist seit Mitte 2023 an zwei unkomplizierte und zuverlässige Mieter zu einer Kaltmiete von 980 € vermietet.

Das Objekt beinhaltet drei praktisch geschnittene Wohn- und Schlafräume sowie eine großzügige Wohnküche. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde frisch saniert und ist auf dem neusten Stand der Technik. Ein großer Flur bietet die Möglichkeit, zahlreiche Möbel und Gegenstände des alltäglichen Gebrauchs unterzubringen.

Ein großer parkähnlicher und ruhiger Bereich im Inneren des Wohnkomplexes lädt zum gemütlichen Entspannen direkt vor der Haustür ein.

Ein persönlicher Kellerraum sowie ein Wäscheraum zur allgemeinen Nutzung stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist geeignet für Familien mit Kindern sowie Paaren, die einen großzügigen Wohnraum für sich beanspruchen wollen. Der Schnitt der Wohnung eignet sich darüberhinaus perfekt für eine Nutzung als WG

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Jahr 2023 erfolgte eine umfassende Renovierung. Diese beinhaltet im Einzelnen:

- Ein komplett saniertes Bad mit modernen Fliesen neuer Dusche, neuem WC und neuem Waschbecken
- Neue Wasserleitungen in Bad und Küche mit einem modernen, stromsparenden Durchlauferhitzer
- Ein moderner, freundlicher und robuster Vinylboden in der gesamten Wohnung
- Frisch tapezierte und gestrichene Wände
- Austausch aller Zimmertüren
- Einbau einer qualitativen, einbruchsicheren Wohnungstür

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Objekt ist lediglich von Seitenstraßen mit geringem Verkehrsaufkommen angebunden. Der Herzogenriedpark ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, einen großen Supermarkt und Cafés vor. Auch einige Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen und Reinigungen erreichen Sie unmittelbar. Es befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Graner und Kohnert Immobilien GmbH
Käfertaler Straße 38
68167 Mannheim
Amtsgericht Mannheim: HRB 741436

Geschäftsführung:
Dominik Graner
Martin Kohnert

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 283517