3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
76530 Baden-Württemberg - Baden-Baden

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Wohneinheit, die im EG eines historischen, fünfgeschossigen Gebäudes aus dem Jahr ca. 1956 liegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84 m² bietet diese Wohnung Raum für individuelle Entfaltung und zeitloses Wohnen.

Die Immobilie beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei gemütliche Schlafzimmer umfasst. Hier entsteht eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Der Balkon, ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung, eröffnet einen malerischen Ausblick und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Genießen Sie hier die frische Luft und den Blick auf die Umgebung.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. EUR 850,- p. m. zzgl. Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 150,-. Die Gesamtmiete beträgt somit ca. EUR 1.000,- p. m. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Dieses Angebot verspricht nicht nur ein stilvolles Wohnambiente sondern auch eine solide Investition in die Zukunft.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung sondern ein neues Zuhause mit Geschichte und Charakter.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3620 m²

# Lagebeschreibung
Baden-Baden ist eine exklusive Kurstadt im Schwarzwald, etwa 40 km westlich von Karlsruhe. Bekannt für ihre Thermalbäder, das Festspielhaus und das Casino bietet die Stadt eine einzigartige Kombination aus Wellness, Kultur und Natur. Die malerische Altstadt, umgeben von bewaldeten Hügeln, schafft eine hohe Lebensqualität. Gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A5 und A8 sowie den Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.03.2018
Gültig bis: 2028-03-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 191128