2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.500
Buchenstr. 2, 01689 Sachsen - Niederau

# Objektbeschreibung
Diese helle und freundliche 2-Zi.-Wohnung liegt im Dachgeschoss (zwei Vollgeschosse, KG, DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist Teil der beliebten Wohnanlage Buchenstraße/ Ringstraße in Niederau-Ockrilla. Das Gebäude wurde 1994 erbaut und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich aufgrund Ihrer Ausstattung hervorragend zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, der Tiefgaragenstellplatz sowie der Stellplatz im Freien.
Die Wohnung ist bereits langfristig seit dem Jahr 2000 vermietet. Ebenso sind sämtliche Parkflächen vermietet.

# Ausstattung
2.-Zi.-Wohnung in perfekter Wohnlage, langfristig gut vermietet:

- wohnlicher und praktischer Grundriss
- sehr guter gepflegter Zustand
- zwei Balkone
- Tiefgaragenstellplatz
- Badezimmer mit Fenster
- Abstellkammer im Keller

- professionelle, ortsansässige Hausverwaltung
- zuverlässigen Hausmeisterservice

Zahlen und Fakten:

- Wohnung - Hausgeld: lt. Wirtschaftsplan 2024: 325,00 Euro davon ca. 53,00 Euro n. umlf. Kosten und ca. 91,00 Euro
- Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.500,00 Euro. (inkl. Stellplatz im Freien)

- Tiefgarage - Hausgeld: lt. Wirtschaftsplan 2024: 7,00 Euro davon ca. 5,00 Euro n. umlf. Kosten und ca. 1,00 Euro
- Die Jahresnettokaltmiete beträgt 360,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich, gut angebunden, wenige Autominuten entfernt von Meißen. Die Nähe zur Stadt bietet alle Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur. (Kultur, Supermärkte, Ärzte, Schulen, etc.). Außerdem ist der Standort über den öffentlichen Nahverkehr gut mit der Umgebung vernetzt.

# Sonstiges
Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch melden Sie sich einfach bei uns. Am schnellsten können wir Ihre Anfrage bearbeiten, wenn Sie das Kontaktformular nutzen.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten berücksichtigt werde können.

+++ Hinweis +++

- Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
- Die Provision für Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt., angewendet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Gültig bis: 2028-07-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441