# Objektbeschreibung
Dieses Stadtdomizil begeistert durch sein elegant-luxuriöses Flair und die exklusive, maßgefertigte Ausstattung. Die Räumlichkeiten liegen im Hochparterre eines Altbaus aus dem Jahr 1888 und erhalten dank großer Fenster viel Helligkeit. Das Entree des Anwesens reflektiert mit charmanten Bodenfliesen und breiten Steinstufen historisches Ambiente.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 76 m² und umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer. Deckenhöhen um 2,90 Meter vermitteln luftiges Altbau-Flair. Die Wohnung wurde 2022 sehr aufwändig und mit außergewöhnlichen Stilempfinden saniert und danach nur wenige Monate bewohnt.
Massives Fischgrätparkett, eine Design-Schreinerküche mit Marmor-Elementen, Badgestaltung im kosmopoliten Hotel-Stil, edle Stuck-Elemente, ein durchdachtes Beleuchtungssystem und zahlreiche Maßeinbauten lassen ein stylisches Ambiente entstehen. Beheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme. Die bezugsbereite, absolut neuwertige Wohnung befindet sich in sehr begehrter und zugleich ruhiger Zentrumslage, nur wenige Schritte vom Englischen Garten und dem Haus der Kunst entfernt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
# Ausstattung
- Massives Eichen-Fischgrätparkett, angefast, leicht geräuchert und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC); hohe weiße Sockelleisten („Berliner Profil“)
- Stuck-Elemente in der gesamten Wohnung
- Design-Schreinerküche mit mattschwarz gebeizten Eschen-Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Spritzschutz (italienischer Arabescato-Marmor), Kochinsel (Stauraum auf zwei Seiten) und Marmor-Esstisch, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Kochfeldabzug (Bora „Pure“), Backofen (Siemens), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Bosch), breiter Edelstahlspüle, Dornbracht-Armatur („Vaia Dark Platinum“) und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung,
- Bad, unterteilt mit Schwarzstahl-Glas-Element, gestaltet mit taupefarbenem großformatigem Feinstein (Kronos „La Reverse“), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rauchglasabtrennung, Shampoo-Nische, Rainshower und Fußbodenheizung, maßgefertigtem Feinstein-Doppelwaschtisch, Dornbracht-Unterputzarmaturen („Vaia Dark Platinum“), zwei deckenmontierten Spiegeln (Cielo „Arcadia Argo“), WC (Villeroy & Boch), elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss in maßgefertigtem Wandeinbau im Bad
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit maßgefertigtem Feinstein-Waschtisch, Dornbracht-Armaturen („Vaia Dark Platinum“), großem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), elektrische Fußbodenheizung und Deckenleuchte
- Maßeinbauten: deckenhoher Garderobenschrank mit verspiegelter Front und Innenleben in der Diele, Schrankeinbauten mit perfektem Innenleben im Schlafzimmer, Heizkörperverkleidungen
- Smarte Aufbau-Deckenspots (Philips Hue) in der gesamten Wohnung
- Smarte Heizungssteuerung (Tado)
- Individuelle Design-Deckenleuchten in Wohnküche, Wohn- und Schlafzimmer
- Weiße Schreiner-Kassettentüren mit historisierenden schwarzen Eisen-Beschlägen
- Flügeltür mit kassettierter Laibung zum Schlafzimmer
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit Pilzkopf-System und historisierenden schwarzen Eisen-Beschlägen
- Schwarze Vorhangstangen und Samt-Vorhänge
- Lamellen-Jalousien in Wohnküche und Arbeitszimmer
- Schalterprogramm Jung LS-990
- TV-Anschluss Im Wohn- und im Schlafzimmer
- Wohnungstür mit Mehrfach-Verriegelung
- Netzwerkverkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Kellerabteile, jeweils ca. 2 m², mit Licht und Steckdose
- Auf Wunsch und gegen Ablöse kann das vorhandene bewegliche Mobiliar übernommen werden. Dies sind im Wesentlichen: Doppelbett (1,80 m breite Liegefläche), zwei Nachttische, Sofa, Sessel, Marmor-Sofatisch, Beistelltisch, sechs Esszimmerstühle, TV-Gerät, sämtliche Deko-Gegenstände
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadtdomizil befindet sich in einer ruhigen Anwohner-Einbahnstraße in einer der begehrtesten, privilegiertesten Innenstadtlagen Münchens. Mit denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Das noble Quartier sorgt mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften für eine exzellente Lebensqualität und bietet darüber hinaus viel grüne Freiräume. So laden der nur wenige Schritt entfernte Englische Garten, der Hofgarten und die Isarauen zum Joggen und Spazierengehen ein. Das Haus der Kunst und das Bayerische Nationalmuseum liegen quasi vor der Haustür.
Im nahen Umkreis sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Cafés und sympathische Lokale vorhanden; auf der Sonnenterrasse der beliebten Patisserie Dukatz kann man nahe der St. Anna Kirche einen Kaffee genießen. Die international geprägte Maximilianstraße ist ebenso wie die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater, die Kammerspiele und die Fünf Höfe mit der Kunsthalle nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit der nahen U-Bahnstation „Lehel“ (U4/U5) sowie mehreren Bus- und Tramlinien ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 123,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 15.01.2030
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: ETW 3332