3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.742
67059 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Ausstattung
Willkommen in Ihrer zukünftigen modernisierten Stadtwohnung! Die helle Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen – ideal für Pärchen und Singles.

Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Der überdachte Balkon ist nach Nordwesten ausgerichtet und lädt zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch ein.

Durch einen Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten erreichen Sie das Wohnzimmer. Die Schlafzimmer sind geräumig und lichtdurchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Das geflieste und neu renovierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Zudem wurden die Armaturen, das Waschbecken und die Toilette modernisiert.

Worauf Sie sich noch freuen können:
• Die Wohnräume sind mit neuem Parkettboden versehen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre.
• Eine Fernwärmeheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• In der Küche und im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für Komfort.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1955 erbaut und 2004 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.495,97 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ludwigshafen, eine Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar und erstreckt sich entlang des östlichen Ufers des Rheins. Ludwigshafen gehört zum Bundesland Rheinland-Pfalz und ist durch die Nähe zu Mannheim, Heidelberg und anderen Städten geprägt.

Ludwigshafen ist durch den Rhein bestimmt, der die Stadt im Westen begrenzt. Die Uferpromenade entlang des Flusses bietet Einwohnern und Besuchern einen malerischen Blick auf das gegenüberliegende Mannheimer Stadtpanorama. Die Rheinbrücke verbindet Ludwigshafen zudem mit Mannheim und ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung zwischen den beiden Städten.

Die Stadt ist von Industriegegenden, Hafenanlagen und Wohnvierteln geprägt. Aufgrund seiner Industrieansiedlungen hat Ludwigshafen einen bedeutenden wirtschaftlichen Einfluss, insbesondere im Chemiebereich. Das Werksgelände der BASF, einem der größten Chemieunternehmen der Welt, prägt die Industrielandschaft und die Wirtschaftsstruktur der Stadt.

Die nächste Grundschule (Lukas-Schule) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule plus am Ebertpark) rund 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum der Stadt Ludwigshafen am Rhein) sind es ungefähr 1,2 Kilometer.

Ludwigshafen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit Autobahnen, Bundesstraßen und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrssystem. Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Straßenbahnen, die die verschiedenen Stadtteile miteinander verbinden. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt und die gute Anbindung an das Schienennetz ermöglichen zudem eine reibungslose überregionale Erreichbarkeit.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rohrlachstraße (circa 190 Meter)
Straßenbahn | Rohrlachstraße (circa 290 Meter)
Bahnhof | Ludwigshafen (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 128.36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.02.2015
Gültig bis: 2025-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: W1U7QKZE