2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.287
50858 Nordrhein-Westfalen - Köln

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057583

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses frisch renovierte Objekt in Köln. Durch ihren neuwertigen Zustand und die gehobene Ausstattung bietet die Eigentumswohnung den neuen Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen.

Als hilfreich erweist sich der hauseigene, komfortable Personenaufzug, der einen stufenlosen Zugang ermöglicht und z.B. auch die Mobilität mit einem Kinderwagen bis ins 3. Obergeschoss des 10-geschossigen Mehrparteienhauses gewährleistet. Hier wohnen Sie auf rund 67 m² Wohnfläche. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Diese stellt Bewohnern unter anderem eine Einbauküche sowie einen Laminatboden in Aussicht.

Entspannung im Freien gehört künftig dank des Balkons zum Alltag Ihrer Mieter. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Ebenfalls im Angebot enthalten sind Hausreinigung und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 297 €, davon sind etwa 200 € umlegbar.

# Ausstattung
+ Frisch renoviert
+ Ideale Lage in Köln
+ Gehobene Ausstattung
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld ca. 297 €/mtl.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.720,70 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Rund 9 km westlich von Kölns Zentrum wohnen Sie hier im begehrten Stadtteil Weiden zwischen dem Inneren und dem Äußeren Grüngürtel. Hier erwartet Sie das Beste von beidem - eine hervorragende Anbindung in die lebendige Innenstadt und gleichzeitig die Nähe zu zahlreichen Grünflächen.

In unmittelbarer Nähe können Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren - verschiedene Kinderbetreuungsangebote liegen nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt und zahlreiche Schulen sind fußläufig bequem innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen. Auch um die tägliche Versorgung müssen Sie sich keine Gedanken machen, denn innerhalb von etwa 5 Gehminuten erreichen Sie bereits ein großes Angebot an Supermärkten, ebenso finden Sie hier eine Drogerie, verschiedene Apotheken sowie diverse Arztpraxen.

Über den ca. 500 m entfernten S-Bahnhof “Köln Lövenich” erhalten Sie regelmäßig Anschluss an die Linien 12,13 und 19, die Sie z.B. innerhalb von ca. 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof bringen. Auch mit dem Auto sind Sie ideal angebunden, das nur ca. 2,5 km entfernte Autobahnkreuz Köln West gewährt Anschluss an die A1 sowie an die A4. Ebenso erreichen Sie die B264 innerhalb weniger Fahrminuten nach ca. 3,5 km. Der Flughafen Köln/Bonn lässt sich in etwa 20 Fahrminuten schnell und einfach über die A4 erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 19a1167859