Haus zum Verkauf €325.000
54666 Rheinland-Pfalz - Irrel

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde 1958 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurde das Haus immer wieder durch den Eigentümer zeitgemäß renoviert und unterhalten.
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 113 m².

Erdgeschoss:
Flur mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse, Bad mit Toilette, bodengleicher Dusche und Waschbecken, offener Wohn- und Essbereich mit Küche
Dachgeschoss:
Flur, offenes Büro sowie zwei Schlafzimmer
Der Spitzboden ist über eine Ausziehleiter zu erreichen.
Kellergeschoss:
Flur mit Heizungsanlage, Öllagerraum, Hauswirtschaftsraum mit Toilette, Hausgarage

Ausstattung:
massive Bauweise, Satteldach mit Ziegeleindeckung, verputztes und gestrichenes Außenmauerwerk, Betondecken, isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Klappläden und teilweise dreifach verglast, Fußböden mit freundlichen Belägen (Holzdielen, Fliesen, Vinyl), Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, zusätzlich Beheizung über Holzöfen im EG und DG, PV-Anlage mit attraktiver Einspeisevergütung, neuwertige und moderne Einbauküche

Die freistehende Garage wurde 2005 errichtet und bietet Ihnen Platz für ein weiteres KFZ sowie Lagerfläche für Ihren Holzvorrat.
Das rückwärtige und hängige Grundstück ist liebevoll angelegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 957 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Irrel als aufstrebendes Mittelzentrum der Südeifel zählt rd. 1.800 Einwohner. Irrel liegt im Grenzraum, nur wenige Kilometer nördlich der luxemburgischen Grenze. Grund- und Realschule plus, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sparkasse sowie Handwerks- und Handelsbetriebe sind am Ort vertreten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 322,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.01.2024
Gültig bis: 2034-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4594