3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.120
Europa-Allee 106, 51379 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=hd5UaKSgyCH

Diese Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet.

Beim Betreten der Wohnung durch die Eingangstür gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Der erste Raum auf der rechten Seite ist das großzügige Schlafzimmer, das viel Platz für erholsame Nächte bietet. Gegenüber befindet sich das Gäste-WC, das bequem erreichbar ist.

Weiter den Flur entlang auf der linken Seite erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Hier finden Sie auch die praktischen Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, was den Alltag erheblich erleichtert. Direkt gegenüber des Badezimmers befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro- oder Kinderzimmer eignet.

Der Flur endet in einem wunderschönen und offenen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die moderne Küche ist bereits komplett mit allen Geräten ausgestattet, bis auf den Kühlschrank, der seitens der Mieter eingebaut werden muss. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Es wird eine Einbauküche seitens des Vermieters eingebaut werden, diese wird dem Mieter für eine monatliche Zahlung von 80,00 € zur Nutzung überlassen.

Zusätzlich punktet die Wohnung mit einer Loggia, die es Ihnen ermöglicht, die frische Luft und die Aussicht zu genießen, selbst bei leichtem Regen. Dieser zusätzliche Raum im Freien erweitert Ihre Wohnfläche und bietet die perfekte Gelegenheit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

# Ausstattung
- ab 01.03.2024 Bezugsfrei
- Balkon
- Erstbezug
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in jedem Raum, separat steuerbar
- Einbauküche
- Parkettboden
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Indexmietvertrag
- Kellerabteil zur eigenen Nutzung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Mietdauer mindestens: 1 Jahr(e)
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Gesamtfläche: ca. 78,56 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Busse und Bahnen. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Sie können in weniger als 7 Minuten am Bahnhof von Leverkusen-Opladen sein.
Ob Sie geschäftlich nach Köln oder Düsseldorf reisen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung erkunden möchten – die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine flexible und stressfreie Option.

Die Friedrich-List-Straße liegt ebenfalls strategisch günstig in Bezug auf die Autobahnanbindung. Sie sind im Handumdrehen auf den Autobahnen A1 und A3, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf ermöglicht. Die erstklassige Lage macht nicht nur berufliche Pendelfahrten angenehm, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, die umliegenden Regionen mit Leichtigkeit zu erkunden.

In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung gibt es gut erreichbare Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte. Ob Sie nun nach frischen Zutaten für den täglichen Bedarf suchen oder Ihren Vorrat auffüllen möchten, die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wird Ihren Anforderungen gerecht.

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-01-13
Baujahr: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020748_07