2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link (das Passwort erhalten Sie gerne auf Anfrage): https://my.matterport.com/show/?m=oKi7csqQard

Diese exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG eines Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 69,09 m². Das Objekt eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen kleinen Eingangsbereich mit Zugang zum Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Eine geräumige Diele bietet sich ideal als Essbereich an. Von hier hat man Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten, wie der Küche, dem Schlafbereich sowie dem Wohnbereich, der auch Zugang zum Balkon mit Süd-Ausrichtung bietet.

Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörendes abgeschlossenes Kellerabteil.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und lässt sich mit ein paar Renovierungsmaßnahmen in ein attraktives Zuhause mit optimaler Infrastruktur verwandeln. Gerne stellen wir unser umfangreiches Handwerkernetzwerk zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die für zusätzlich 15.000 € zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 250.000 €.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den im Exposé enthaltenen Ansichten um Visualisierungen handelt. Gerne erhalten Sie die Fotos vom aktuellen Zustand auf Anfrage.

# Ausstattung
• Ziegel-Massiv-Bauweise

• Einbauküche

• Gegensprechanlage

• Balkon (ca. 6 m²)

• Kellerabteil

• Garage (zzgl. 15.000 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Der Westen gilt als eine der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Regensburg. Hier erleben Sie die perfekte Mischung von Natur und Stadt für jung und alt. Nicht weit entfernt, im Donaupark, können Sie Ihre Freizeit bei ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder auch auf Spielplätzen mit Ihren Kindern verbringen.

Nur 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt befindet sich das Rennplatz-Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, ein Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A 93 mit schneller Anbindung zur A3.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Wohnens in einer der begehrtesten Gegenden Regensburgs!

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,1 km: REWE

• ca. 0,5 km: Rennplatz Zentrum

• ca. 0,5 km: Gemeinschaftspraxis am Rennplatz

• ca. 0,7 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 0,8 km: ALDI Süd

• ca. 0,9 km: Bahnhof Prüfening

• ca. 1,1 km: Grundschule Prüfening

• ca. 1,4 km: Westbad

• ca. 1,4 km: Goethe Gymnasium

• ca. 1,9 km: Donaupark | Donau

• ca. 10,1 km: OSRAM

• ca. 13,5 km: BMW Group Werk

• ca. 14 km: Continental Automotive Technologies

• ca. 15,2 km: Krones AG

# Sonstiges
• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
https://www.instagram.com/rennplatz_immobilien_gmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=de_DE
Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1527