2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.390 67 m²
92224 Amberg, Hirschauer Str. 7

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in moderner, ansprechender Architektur befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohnungen. Die funktionale Aufteilung bietet einen großzügig bemessenen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und dem ca. 56 m² großen Gartenanteil sowie ein Bad mit Tageslicht. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum (6,67 m²) und einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trocknungsraum. Alle Etagen des Gebäudes sowie die Tiefgarage sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

- Beheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage
- 4 Jahre Sonderabschreibung zusätzlich zur Afa
- die Anforderungen von KfW 40 und QNG Plus werden erfüllt
- Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze
- Aufzug
- barrierefrei
- Abstellraum
- Wohnfläche: 67,15 m²
- Terrasse und eigener Gartenanteil von ca. 56 m²
- Änderungswünsche bei der Planung können berücksichtigt werden
- individuelle Bemusterung von Bodenbelägen, Fliesen, Innentüren und Sanitärobjekten
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- ein Kellerraum mit 6,67 m² gehört zur Wohnung
- Wasch- und Trocknungsraum im KG

Bei der Auswahl der Baumaterialien liegt der Schwerpunkt auf langfristiger Wertigkeit. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit durch individuelle Bemusterung von Bodenbelägen (Vinyl oder Parkett), Fliesen, Innentüren und Sanitärobjekten, Ihrer Immobilie einen ganz persönlichen Stil zu verleihen.
Durch die hochwertige Ausstattung der Wohnung mit Fußbodenheizung und Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist ein gesundes Wohnklima garantiert. Durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage, wird die Wohnanlage energieeffizient und umweltfreundlich mit Wärme versorgt. Auf die Verwendung von Gas oder Pellets wird komplett verzichtet. Ergänzt wird der Komfort durch die Tiefgarage, von der die Wohnungen barrierefrei über den eingebauten Lift zu erreichen sind.

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen.
Sie erreichen uns zur Terminvereinbarung telefonisch unter 09621-763699 oder per E-Mail unter info@kreativwohnbau.de

Hirschauer Str. 7
92224 Amberg

Die Wohnanlage wird in Ammersricht, einem Stadtteil von Amberg, errichtet. Über die Citybus-Linie ist die Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. Alltägliche Dinge wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Schulen, Kindergarten und Ärztliche Versorgung sind auch zu Fuß erreichbar.
Nicht zuletzt überzeugt die zentrale Lage Ambergs mit Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz von Autobahn und Zugverbindung. Mit den Autobahnen A6 und A93, sowie den stündlich verkehrenden Bahnverbindungen lassen sich Nürnberg (50 min) sowie Regensburg (50min) in kürzester Zeit erreichen.