4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €579.000 145 m²
95512 Neudrossenfeld, Itzgrund 1b

frei ab kurzfristig
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Wohnung A9:
- Penthouse
- 4 Zimmer mit insg. ca. 145 m²
- offener Wohn-, Ess-, Kochbereich mit Zugang auf die große Dachterrasse
- Schlafzimmer mit ca. 20 m²
- 3. Zimmer mit ca. 17 m²
- 4. Zimmer mit ca. 16 m²
- Abstellraum als perfekte Ergänzung zur offenen Küche
- Diele
- kleines Bad mit Waschbecken, Toilette & Dusche
- großes Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette & Fenster
- eigener Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller
- geräumiger Flur
- abgetrennter Eingangsbereich
- große Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung und tollem Blick
- eigenes Kellerabteil mit Strom
- eigener Außen-Stellplatz (zzgl. 10.000 €, inkl. Verkabelung für E-Mobilität)

Individuelle Sonderausstattung noch für kurze Zeit möglich (Böden, Fliesen, Sanitär).

Allgemein:
- 9 Einheiten
- Hof mit fest zugewiesenen Außenstellplätzen
- rollstuhlgerechter Aufzug
- weitestgehend Freiheit von Schwellen
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Videogegensprechanlage
- Pelletheizung
- Stahlbetondecken
- Schallschutzanforderungen der DIN 4109-5:2020-08
- Außenmauern aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem
- Hausverwaltung & Hausmeisterservice

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit einem offenen Grundriss und einer Reihe von modernen Annehmlichkeiten bietet diese Neubau-Penthousewohnung eine einladende und komfortable Umgebung für Jung & Alt.

An diesem einmaligen Standort in Neudrossenfeld entsteht aktuell eine Wohnanlage mit insgesamt neun Wohnungen. Profitieren Sie von einer kurzfristigen Bezugsfertigkeit, denn der Bau befindet sich in den Endzügen - Ihre künftigen Nachbarn warten bereits auf Sie. Noch haben Sie die Möglichkeit der Wohnung Ihre persönliche Note zu verleihen - so können Sie den Bodenbelag in den Wohnräumen sowie die Fliesen im Badezimmer frei definieren und bequem vom Bauträger ausführen lassen.

Die Wohnanlage am Itzgrund ist für Eigennutzer eine hervorragende Möglichkeit für ein komfortables Wohnen und für Kapitalanleger eine sehr interessante und zukunftsorientierte Investition. So profitieren alle von einer barrierearmen Wohnanlage, die mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet wurde, wie Aufzug, Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos, Fußbodenheizung, Pelletheizung und vielem mehr.

Ausfall des Bauträgers während der Errichtung? Nur mithilfe der Pläne kaufen müssen ohne echte Besichtigung? Hier Fehlanzeige! Aufgrund des so fortgeschrittenen Baus haben Sie hier keinerlei Risiko und können all Ihre Bedenken vorab gründlich prüfen. Gerade in aktuellen Zeiten ein entscheidender Vorteil, der Ihnen viel Sicherheit gibt.

Die offene Aufteilung mit den großen Fensterfronten und die großzügig geplanten Räume vermitteln ein wunderbares Raumgefühl, wodurch Sie viel Platz zur freien Entfaltung haben. Der restliche Feinschliff, wie die Erledigung der Arbeiten rund um die Innenaustattung, Außenanlagen etc. erfolgt kurzfristig.

Mit einem Aufzug, einem eigenen Waschmaschinenanschluss im Keller, einem Kellerabteil mit Strom und einem Fahrradraum ist Komfort garantiert. Zudem steht Ihnen ein fester Außenstellplatz sowie eine zuverlässige Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für all Ihre Fragen zur Verfügung.

Bedarfsausweis: 70 kWh/(m²*a), B, Bj. 2021-2023, Holz-Pelletheizung, Holzpellets

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Itzgrund 1b
95512 Neudrossenfeld

Neudrossenfeld ist eine malerische Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Bekannt für seine idyllische Lage und charmanten Fachwerkhäuser, bietet Neudrossenfeld eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Gemeinde liegt inmitten einer reizvollen Landschaft und ist von einer Vielzahl an Wäldern und Grünflächen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Trotz seiner ruhigen Atmosphäre bietet Neudrossenfeld eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Nähe zur Autobahn und die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur ermöglichen eine einfache und bequeme Anbindung. So beträgt die Entfernung nach Kulmbach nur etwa 12 Kilometer; die Stadt Bayreuth liegt etwa 10 Kilometer südlich von Neudrossenfeld und ist ebenfalls schnell über die B85 erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind in Neudrossenfeld ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen vorhanden.