2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
81245 Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing

Ich möchte mich vergrößern und verkaufe daher meine 2-Zimmer Wohnung in Aubing.

Objektbeschreibung:

2015 wurden von RS Wohnbau zwei moderne Stadtvillen in Massivbauweise mit insgesamt 10 Wohnung und eine Tiefgarage gebaut. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und besticht durch eine durchdachte Aufteilung mit einem großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche (die man auch evtl. noch abtrennen könnte) einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad sowie einem praktischen Abstellraum. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung und die großen Fenster ist die Wohnung schön hell. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Der ca. 8 m² große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und zeigt in die umliegenden Gärten. Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil mit Fenster, einen separaten Platz für die Waschmaschine und Trockner gibt es im Waschraum, in der Tiefgarage einem Einzelstellplatz für das Auto und einen absperrbaren Fahrradkeller.

Ausstattung:

Die zwei Häuser wurden in Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung gebaut, 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Eichen-Echtholzparkett im Wohnraum und Schlafzimmer für die Küche, Bad und Flur habe ich mir hochwertige Fliesen der Fa. Porcelanosa ausgesucht. Die Rollläden sind elektrisch betrieben, es gibt eine Gegensprechanlage und meine Küche von Nobilia soll auch in der Wohnung bleiben.

Es wurde ein Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung vom Bauträger eingebaut. Die ursprüngliche Solaranlage war auf der Nordseite eingebaut und hat nur den Mindestanforderungen entsprochen, diese wurde beim Hagelschaden 2019 vollständig zerstört. Die Eigentümergemeinschaft hat sich daraufhin entschlossen eine hochwertig Solaranlage einzubauen, welche für die Erzeugung des Warmwassers und zur Unterstützung der Heizung zuständig ist. Diese Anlage entspricht heute schon den Vorgaben des GEG (also dem Heizungsgesetz) in dem 65% des Energieaufwandes durch erneuerbare Energien zur Verfügung stehen.

Endenergieverbrauch liegt bei 71 kWh (m²/a) Energieeffizienklasse B
Primärenergieverbrauch liegt bei 79 kWh (m²/a)

Lage:

Die Wohnung liegt im östlichen Teil von Aubing inmitten eines ruhigen Wohngebietes mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Aubing befindet sich am westlichen Stadtrand von München und grenzt im Osten an Pasing-Obermenzing sowie im Norden an Lochhausen. Aubing ist mit seinem alten Dorfkern noch dörflich geprägt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen.

Die S-Bahn-Haltestellen Leienfelsstraße (S4) und Langwied (S3) sind fußläufig in etwa 10 min zu erreichen und nur eine Haltestelle vom Pasinger Bahnhof entfernt. Eine Busverbindung ist ebenfalls vorhanden.
Zur nahen Erholung laden das Landschaftschutzgebiet Aubinger Lohe und Moosschwaige sowie die Badeseen Luss-, Langwieder und Birkensee ein.

Sonstiges:

Das Wohngeld beträgt derzeit für die Wohnung EUR 309,-- für den Tiefgaragenstellplatz EUR 27,--.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 69 m². Als Kaufpreis habe ich mir EUR 649.000,-- für die Wohnung und EUR 29.000,-- für den Tiefgaragenstellplatz vorgestellt. Die Küche und die Markise können für EUR 6000,-- übernommen werden.

Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung.