3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.200
19061 Schwerin - Großer Dreesch

# Ausstattung
Die ansprechende Etagenwohnung mit drei Zimmern und etwa 87 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer begehrten und ruhigen Umgebung mit großzügigen Grünanlagen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, und die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der Balkon, der nach Süden und Westen ausgerichtet ist und mit einer Markise versehen ist. Der großzügige Eckbalkon schließt sich mit bodentiefen Fensterelementen und zwei Türen nahtlos an das Wohnzimmer an. Er sorgt nicht nur für reichlich Tageslicht, sondern steigert auch die Wohnqualität und hebt die Stimmung mit einem beeindruckenden Ausblick.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein zeitloser Stil, der sich durch alle Räume zieht. Der einladende Flur verbindet alle Bereiche miteinander, darunter das Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer. Zudem bietet er einen praktischen, abgeschlossenen Abstellraum sowie Platz für einen weiteren Einbauschrank.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Wohnzimmer mit großzügigen 25 Quadratmetern und bodentiefen Fenstern an beiden Seiten des Balkons. Diese schaffen nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern steigern auch die Wohnqualität und bieten einen beeindruckenden Ausblick.
Die Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und Teil des Angebots. Das gepflegte Badezimmer, hell gefliest, verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Hausgemeinschaft verfügt über einen gemeinsamen Waschmaschinen-, Trocken- und Fahrradraum.
• Ein engagierter Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner kümmern sich um die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer Fliesen aufweisen.
• Die Fenster bestehen aus robustem Kunststoff mit Zweifachverglasung und bieten effektive Wärmeisolierung.
• Die Fernwärmeheizung von 1996 sorgt über Heizkörper für wohlige Wärme, und der niedrige Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
• Zusätzlicher Stauraum ist durch einen Abstellraum in der Wohnung und einen eigenen Kellerraum vorhanden.
• Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.
• Kabel-TV steht zur Verfügung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer einladenden Klinkerfassade wurde 1996 errichtet und wird von einer professionellen Verwaltung vorbildlich betreut. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 31 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist seit Juli 2018 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 580,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.945,37 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,35 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Stadtteil Krebsförden, im südlichen Teil der malerischen Landeshauptstadt Schwerin. Umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft, liegt sie nur wenige Meter vom Wald entfernt. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet sich ideal für erholsame Spaziergänge, Joggingrunden und Outdoor-Aktivitäten an, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die Nähe zum Sieben Seen Center ermöglicht nicht nur den Zugang zu den alltäglichen Annehmlichkeiten, sondern auch die Gelegenheit zu entspanntem Einkaufen oder Verweilen in einem der gemütlichen Cafés. Fachärzte und Apotheken sorgen für eine qualitativ hochwertige medizinische Versorgung. Bildungseinrichtungen sowie der Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie diverse Freizeitmöglichkeiten für Menschen jeden Alters.

Die nächstgelegene Grundschule (Neumühler Schule) liegt etwa 500 Meter entfernt, eine weiterführende Schule (Fridericianum Schwerin) erreichen Sie in rund 6 Kilometern. Das Krankenhaus (Helios Kliniken Schwerin) liegt ungefähr 11 Kilometer entfernt.

Der Stadtteil Krebsförden zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit Industrie, Gewerbe und Wohnvierteln in den angrenzenden Gebieten. Der nahegelegene Ostorfer See sowie Waldgebiete bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Die gute Anbindung an die umliegenden Landes- und Bundesfernstraßen gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Schweriner Innenstadt ist sowohl in etwa 20 Fahrminuten mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die vierspurig ausgebauten Bundesstraßen 106 und 321 verlaufen durch Krebsförden. Die Autobahn A24 Richtung Berlin-Hamburg ist in circa 15 Fahrminuten erreichbar. Städte wie Hamburg, Lübeck, Rostock und die Ostsee sind in etwa einer Autostunde erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Schwerin-Wüstmark (circa 2,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.03.2018
Gültig bis: 2028-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ZFJNH7KW