Haus zum Verkauf €160.000
54662 Rheinland-Pfalz - Herforst

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem schönen Anwesen mit gutem Entwicklungspotenzial.

Das Haupthaus mit Nebengebäude wurde im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1972 umfassend saniert, wodurch in Teilen der historische Charakter bewahrt wurde. Im Jahr 1973 wurde das Anwesen durch einen Neubau erweitert, der derzeit vermietet ist und somit eine attraktive Einnahmequelle darstellt.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungen im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt, was die Immobilie in einem gut bewohnbaren Zustand hält. Das Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt für Investoren.

Die großzügige Gartenfläche hinter den Häusern bietet viel Platz für Entspannung, Gartenarbeit oder gesellige Zusammenkünfte und kann von beiden Parteien genutzt werden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als gute Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für zusätzliche Einnahmen durch Vermietung. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Doppelhauses mit Nebengebäude zu überzeugen.

Energieausweis - Haus-Nr. 9:
Bedarfsausweis, 212,2 kWh (m²*a), Effizienzklasse G, Öl, Baujahr lt. Energieausweis 1972

Energieausweis - Haus-Nr. 11:
Bedarfsausweis, 273,6 kWh (m²*a), Effizienzklasse H, Gas, Baujahr lt. Energieausweis 1900

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1102 m²

# Lagebeschreibung
Herforst ist eine schöne Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Speicher an. Durch die direkte Lage an der L 46 und der B 50 sind die Städte Bitburg (ca. 17 km) und Trier (ca. 24 km) sehr schnell zu erreichen. In Herforst befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule im nahe gelegenen Spangdahlem (ca. 5 km). Ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Metzger etc.) sowie verschiedene Ärzte sind in Speicher vorhanden. Der nahe gelegene Wald bietet Ihnen ideale Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

Anbieter-Objekt-ID: 4473